专家为您剖析英国房产市场情况

在所有的发展中国家，英国是受中国者欢迎的国家之一。在2014年的上半年间，中国对英国的比去年同期增长了17%，达到了54亿美元。特别是英国房地产市场更是受中国者的青睐，不论是住宅地产还是商业地产，国人都非常热衷。

为什么英国的房地产市场这么受中国者的喜爱呢？下面我们来看看英国房产市场在2014的表现吧。

相较于一年前，英国现今的经济状况已经有了非常明显的好转。失业率的降低、房产市场的振兴、以及消费者信心的上让大家有理由相信英国一年内的经济前景都会非常良好。

英国的住宅房产市场

根据报告显示，英国的住宅市场正在走向平衡阶段。

过去三个月里，伦敦高端住宅市场的热度在减退，2014年年初在伦敦市的房产市场上看到的一些令人担忧的迹象正在向伦敦其他高端区域扩张。

与此同时，根据报告显示，英国二线城市以及乡村的高端住宅市场与年初相比也略显动力不足。

·英国房价九月下降0.2%

·年增长下降为9.4%

·英国第三季度房价增长，但不同区域其增长幅度不同

“虽然说九月的房价增长有所放缓，如果我们以季度的增长作为标准（7-9月），那么英国房地产市场的增长是相对强劲的，英国所有十三个区域都在上。当然，不同地区的增长变化也是不一样的，增长快的还是要数英国南部（见下图）”

·英国所有的区域都在第三季度呈现了房价上

·伦敦的增长强势，同比增长率达到21%

·英国北部的小，同比增长4.3%

正因为伦敦市场的增幅减小，很多财富现在转移到了像牛津、剑桥、巴斯等地，所以这些地区的房价在季度内增长了1.2%，同比增长7.6%，但是这样的增长在其他的地区没有出现。

值得一提的是在过去8个月内里，86%的房产交易都在伦敦之外的地方发生。

直到今年6月，英国西北部的房价增长为2.2%，西南部为6.4%， 东西部为6.4%（年增长率）。这些数据高于平均数字，在房市反弹过程中反映了其需求大于供给，不管是新建住房还是二手房市场。

显然，影响伦敦房价的因素是伦敦地区独有的，虽然现在的房价高并不是长时间可持续的，但其增长的原因绝不仅仅是因为市场不理性的扩张这么简单。

英国经济学家说，“英国一套普通房子的价格在今年第三季度上了1.5%，相比去年同期增长了10.5%。伦敦的房价年增长率从第二季度的25.8%小幅下降到第三季度的21%，达到了40万英镑。其房价相比2007年的顶峰增长了31%。”

他还说到，“威尔士的增长从第二季度的9.3%下降到5%，苏格兰增长同上季度相似，达到5.2%。另外，北爱尔兰的增长10.2%，但价格还是只有2007年峰的一半。”

“在所有英格兰的地区中，南部还是房价增长快的区域，在伦敦、伦敦郊区、西南部、以及东英吉利地区都出现了两位数增长。北部的增长缓慢，只达到了4.3%。”

英国的不同地区的房产市场情况都会被12个月里的选举活动所影响，当然在伦敦区域，其他因素比如消息和一些政府刺激举措可能作用更强。