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国人在英购房贷款比本地人麻烦得多?真相是……

2017/6/15 17:00:00房天下英国房产网综合整理 |
中国人在英国申请房贷的经验教训和建议

英国购房优势:无转租转售期,无房产税,海外买家可贷款,专业后期管理

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对于不是英国公民或没有居民身份中国人,包括在英华人和来自中国国内的者,可通过银行等金融机构申请贷款按揭。一般来说,无论是购买自住还是出租的房产,银行通过审核后会提供约为申请人年收入4-5倍的贷款。

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 部分银行亦接受不在英国居住的境外人士,比如来自中国国内、不在英国生活的房产者,也可以向银行提交贷款申请。

UK mortgage 03

可是,来自国内的人在购置英国房产时,懂得运用英国金融杠杆的人群并不多,大多数还是习惯于或者“被迫”现金买房。

他们的想法普遍是:1.我不是英国本地人,还没有在英国纳税,也能申请英国的按揭贷款?2. 便知道可以申请,难道不是特别繁碎、困难、复杂吗?

这样想想的话,哎,还是算了,省事点现金买吧!

事实上是,由于对英国金融贷款政策的不了解,在进行海外资产配置的时候,白白错过了非常好的让自身资产“顺手”再增值的机会。

便再有钱,也应当首先考虑房产融资杠杆工具。设想一下,买房就是一个项目,银行就是你的合伙人,人家出大头,你出小头,除了跟你要点可怜的利息之外,整个项目赚的钱都是你的,人家一分钱不要,你还想什么,犹豫什么呢?有钱还不多投几个项目,更待何时?

UK mortgage 02

现在来说一说国内人在英按揭贷款的成功客户案例:

申请人:Z先生

年龄:55

职业:企业家

签证:t1 investor visa

收入来源:国内企业的收入

贷款需求:买出租房。房产价值850k, 需要贷款60%

难点:

- 来英时间短,只有几个月,信用记录刚刚开始建立,信用打分低;

- 国内收入,在英无收入;

- 资产负债复杂,负债额度较大,此前被国内某银行在英的分支机构拒绝了贷款

结果:在综合分析了Z先生的情况后,凭借我们对英国当地银行政策的了解,通过与银行积沟通,解释情况,使银行顺利地接受了申请,并在3周内给与贷款批准。

英国房屋贷款一般分两种类型:自住房产按揭贷款和租赁房产贷款。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

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贷款经纪人在买房中的作用

在英国申请房屋贷款有两种途径,一是购房者本人直接向银行提交申请,二是透过贷款经纪人申请贷款

巧用英国和当地银行的政策,可以获得好的。例如,巧用银行的自住房产按揭贷款和租赁房产贷款,可将有限资金合理分配,有效。

为保证正确,稳坐,购房者除了要了解相关的金融信息,更有必要委托专业的房产代理机构。好的房产代理机构可以根据客户的情况提出购房方案,让消费者少走弯路,减少损失。

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