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哪种产权适合你?英国房产所有权大观

英国主要住宅产权类别:Freehold, leasehold, joint ownership, shared ownership, shared equity,

英国房产要考虑到房产所有权,因为根据所有权不同,房屋的租赁年限也是不同的。英国房产的优势之一就是其房屋类型的多样性。英国产权从常见的leasehold/freehold到出现时间不长的Shared Equity,都各自有各自的特色。

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lease or free

长期产权(Freehold)

所谓长期产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有长期性的所有权,没有具体的年份限制。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,长期产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于长期产权房。其优势在于长期产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

土地租借权(Leasehold)

所谓土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限,续签权利及相应会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子,房价会随之明显降低。并且在改建,转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。

在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与长期产权区别不大。

共有产权(Joint Ownership)

共有产权是指共同分担押金,共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产,也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下,甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见,也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式,典型的例子就是夫妻共同署名,拥有一套房产。

当你在考虑这种产权所有方式时,与他人一同拥有一套房产,你需要一份共同所有权的抵押贷款并签署共同所有权协议。朋友、家人或是其他适合的伙伴都是可行的共有产权合伙人之一。

共享产权(Shared Ownership)

共享产权(Shared Ownership)是指个人与某机构(通常是房屋协会)各拥有百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租,从而获得全部房产的使用权。此外,随着时间的增长,个人可增加其所有权份额,有些情况下可将份额增至。这也被称为“阶梯效应”。 股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其特点在于,购房者只拥有比例的产权,且仍需按月缴纳金额的房租。

共享股权(Shared Equity)

共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划(Open Market HomeBuy Scheme)。在英国,共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于,从短期来看,使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于,通过共有产权购房将支付更多的购房款。

“公开市场”是指购房者可以在自由的市场中购买房屋,且没有任何预选机制。因此,购房者可从市场中的任意选择房产并以共享股份的所有形势对其进行持有。换句话说,只要你符合条件且可以负担的起,任何房产都适用于该计划。

选择该产权所有形式,购房者需购买房产75%的产权并从指定贷款机构申请抵押贷款,另外25%的产权则通过政府或按揭贷款机构的购房担保贷款服务获得资助。

5年后,共享股权贷款将对另外25%的产权征收一部分利息。如果将房产出售,这部分利息是可以退还的。此外,如果购房者将共享股份的房产转手出售,其名下所有的产权部分的任何增值都将被没收。

但是,并非所有购房者均可申请此贷款,而需要满足这些计划的条件。首先,购房者需要向一家或多家申请贷款提出申请,届时这些机构将对其资质进行审核。要符合条件,购房者的通常需要是主要工作者,公益住房的承租者或有住房需求。有些新建住宅也可申请共享股权贷款,但并不常见。

成品房和期房

每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前,以较低的价格吸引者提前买房。

在英国,无论是买成品房或是期房,房屋产权的类型(freehold or leasehold)是不变的,但具体购买的程序可能有细微差别。大家可以根据各自的需求,选择适合的产权类型。

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