买英房后再租出去的方式有哪些？

HMO的代价是：

1，高付出，，HMO的管理非常麻烦

虽然HMO的高， 但是，并不是所有的这些都能回到自己的口袋。

由于各种管理上的原因，HMO的所有bill(水电供暖，煤气，宽带) 和council tax 全部都要由房东来承担。 这对于房东来说，也是一年几千镑的一大笔开销。

如果房子超过三层并且房客超过五家人家的话还必须申请执照。而有不少地区已经不再发放HMO执照了，所以也要提前去查询。

英国对HMO也是有很多规定，比如要求每间房间必须至少6.5平米，安装适应A级系统的火灾报警系统，明示应急照明的退路，安排好每个房间的逃生路线, 在厨房里配备灭火器灭火毯等等等等…… 这一笔一笔的都是不小的额外花销……

不可忽视的还有，学生们的破坏力！一般来说，在附近专门用来做学生房的HMO的房子，房子损耗几年之后也就很难卖掉或者要重新翻新了。

总之在HMO运营中，房东们头疼的问题就是同一屋檐下的租客不合拍导致纷争不断和管理成本的无端增加。

2，空置出现几率升高

散客的不稳定性和学生们的暑假寒假，都是房东们害怕的空置期。往往空房1-2个月，全年的都会被挤到所剩无几…… 同时协调不同租客的入住时间，尽大力量减少空置期，也是非常心累的一件事儿。特别是附近的HMO，7-9月的暑假。（有的房东给一些长租的学生，暑假期间半价，也都是为了维持租客的稳定）。

3， 找房客的时间成本

整套出租，一年找一家房客较多了，而分房租赁 HMO，为了更好的避免空房，往往一年要找4-7个租客…… 每次找不同的房客还要做Credit check，或者为了讨好个别房客的个性化要求去添置物件，都是度费时费力的事情…… 基本上全年无休。

4，贷款方Lender不愿意贷款

因为HMO各种管理的复杂性，不是什么银行都愿意贷款给HMO的房产。 一般要求买房人是专业的landlord才可以。 真正愿意贷款给HMO房产的贷款方，相对来说HMO贷款产品的利息也会更高一些。

需要跟少有的提供按揭贷款的银行或信贷机构确认现有的贷款条款是否接受HMO出租方式，否则可能带来触犯贷款条款的风险。并不是所有银行或信贷机构都乐意接受HMO，因为这种方式所带来的风险也是客观存在的。

同时，银行按揭利率的增加对HMO风险的影响尤为重大，因为HMO的价值通常是由多个租客和租售比率决定，所以容易出现波动。特别是当者的贷款比例较大时，贷款利率的上所带来的风险比传统型出租更大。

5，竞争激烈

虽然HMO受到越来越多年轻职场人士的青睐，但是主要的租赁需求还是来自学生。因此带来的优点：在旁边的房子就特别容易作为HMO租出去。但是同时，也是一个坏处，财力更为雄厚的开发商们也已经意识到这一点，开始在附近开发学生公寓性质的房产，这样一来，个人HMO的业主就会面临比较严峻的竞争。Shawbrook银行的Emma Cox已经注意到，在一些聚集区，已经有大概300-400个单元的专门学生公寓在建造中，因此造成个人HMO房东被挤出租赁市场。她表示：“学生公寓性质房产的大规模供应导致供大于求，同时也造成了这种房子价值的下跌。因为出租难度增大，房东们急于出手。”

而对于新手房东来说，过分高估HMO的空间也是一个问题。传统的buy to let房东被HMO的高租所吸引，但在管理HMO上缺乏经验，低估了其运营成本和所花费的时间。

综上。 HMO是目前在英国各种buy to let类型中租高的一种，但同时也是需要付出时间和精力较多的一种。

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