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新手上路:英国买房5部曲 教你咋买教你贷!

2017/5/4 17:30:00房天下英国房产网综合整理 |
无论是自住或、在哪里置业,购房过程不仅仅是一买一卖,当中会涉及贷款,律师,合同,税务等等摸不着头脑的关卡,下面小编为大家整理英国购房及后期流程,太有用了。

英国购房优势:无转租转售期,无房产税,海外买家可贷款,专业后期管理

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1.英国买房流程:只需9步

2.英国买房主要支出费用

 

3.英国银行贷款所需主要材料

4.英国房产贷款流程

英国买房按揭借贷基本上分两类,分别是自住按揭(Buy-to-Live)及经营按揭(Buy-to-Let)。英国按揭借贷基本有三个重要步骤:

①贷款额预估

准备买房前,应先做个人贷款额评估,以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及身份证明,银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。

收入水平对于借款额度有很大影响,很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度,以及支出水平,近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。

② 买房验房 (买新房可以免去验房报告)

买家知道自己的贷款额後,就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後,签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前,会有一个验房步骤,由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外,亦附有房产的估值,而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月,费用由买家支付。

当估值与当前offer的价格出入比较大时,银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主,中介等在进行进一步沟通,调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。

③申请贷款

取得验房报告後,就可正式申请贷款,银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核,银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前,核对有关细项,买家接受所有条件之後,银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请,但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认,否则申请将被撤消。

另外,还有一些注意事项

• 在英国,银行放贷是直接打给律师,与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后,再付给上家的律师,在懂得相关法规的两个律师间进行交易,风险会更小。

• 英国房贷的贷款计划灵活性强,不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节,甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时,你还可以先跟银行签短期合同,比如两年。两年后如果觉得合适,就重新签合同,如果觉得其他银行的条件更好,可以随时把贷款换到别家去。

• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄,一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面,中国买家在解决每人每年不超过5 万美元的外汇管制之后,直接汇款到海外律师账户以支付首期。

5.英国房产经营方式

国内买家在英国出租房产有两种方式:自己寻找租客和委托房屋管理机构。买家可以根据自身的实际情况来选择出租方式。

①委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:

• 为业主寻找合适的租客

• 办理租客入住/退房手续

• 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用

• 租金转账

• 维护/维修住宅

• 满足房客合理要求

• 如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

②自行寻找租客

如果买家长期定居英国,可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中,买家需要注意租客的以下事项:

• 业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。

• 业主可以与租客的前房东了解详细情况(家庭、工作)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作,也就意味着他会拖欠房租。

• 如果房客爱搞破坏,不爱整洁的话,对于业主来说就是在亏损。所以,业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。

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