伦敦2017上半年楼市小结

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不知不觉已经进入了2017年的下半年。在过去6个月中，英国经历了软硬脱欧争论，提前大选，多次恐袭等挑战。出现了几次出人意料的结果，市场不确定性让买家们更加想要寻求安全性，而这也将是伦敦继续繁荣的根本。如何选择更加稳妥、更有潜力的项目成为目前的重中之重。

以下列举并总结了一些问题及相应的判断标准，希望帮助各位买家择优选择，成功置业。

1.英国现阶段的政坛大选结果状况对楼市有什么影响？

北京时间6月9日5点，英国大选最终投票结束，结果出人意料，此前被普遍看好的首相特蕾莎•梅及其所在的保守党仅获得321个席位，虽因获得席位得以继续执政，但也因没有达到半数(325席)，不得不协商和来自北爱尔兰的民主统一党(DUP)组成执政联盟。

这对脱欧谈判的方式影响，硬脱欧方式的可能性大大降低，软脱欧方式则相对机会大大增加。这在房地产市场而言，能够起到同样缓和波动的作用。比如如果在谈判过程中遇到重大分歧，执政党没有办法一意孤行地党内做主，而是必须在议会里和工党为主的其它党派协商决定。这样的话，意味着脱欧谈判中，谈判的氛围更加柔和。尽管不确定性依然存在，但由于限度避免硬脱欧，也就能限度地避免房地产市场的剧烈动荡。

目前看来，大选的结果，对房地产市场的影响并不巨大，楼市仍将继续大选前的市场调整期；大选前的英国本地买家持币观望、海外买家继续享有利率红利的行情仍将持续。

2.未来的脱欧谈判结果对楼市有什么影响？

英国楼市由于面临当前的脱欧谈判期的不确定性，因此出现房价增幅放缓(但仍是缓慢上涨)、以及本地投资者持币观望状态。

对于置业者而言，最需要的是确定性。无论脱欧谈判的结果如何，是哪个群体获益或受损，其实只要得到一个结果，就意味着一种确定性。因为对英国政府而言，在谈判结果的基础上，总会有针对“好结果”或者“坏结果”的政治、财政、税务、贸易等一系列应对措施。关键的是，只要有了确定性，投资者将有明确的投资策略，政府也将为了稳定和吸引资金方面出台相应的措施。而只要有了确定性，房地产市场这两三年压抑的涨幅会迅速释放，房价迅速上涨。在这之前入手，是一个难得的窗口期。

3.恐袭对房市有影响吗？伦敦房产的安全性受到了质疑？

伦敦最近确实连续出了一些负面事件，比如恐袭及高楼火灾，国内媒体也进行了大篇幅报道，有部分投资者也对伦敦安全性表示担忧。

但细细想来，任何国家或城市都有各种各样的问题，但由于国内外信息严重不对称，再加上英国媒体热衷报忧不报喜，因此造成国人了解到的英国几乎都是负面认知。事实上，伦敦是世界上最国际化、多元化的城市。而不同族裔、政见、信仰等群体难免发生冲突，人不可能不生病，社会也不可能没有任何问题，英国伦敦这种大限度的自由、法治下的自然演变，而不是一味的压制，才能循序改良，更可持续发展。

这丛伦敦人的生活面貌上也能得到一定的展现。即使最近遭遇恐袭高楼火灾，公共场所所有的街头艺人、大规模社会活动都如期正常进行，人们还是该逛街逛街，该上班上班，一切照常……天灾人祸哪个城市都有，但伦敦始终是十分安全的国际大都会之一。

4.近期的政策及汇率对房市的影响是什么？

从房地产的角度看，新增需求不停地在增长，但由于土地极为有限、规划审批严格、建设速度缓慢等约束，供应量始终达不到需求量。因此房价上涨的趋势非常明朗，当前市场只是下一轮大幅上涨的调整期而已。

针对海外置业者，英镑汇率、基准利率两大因素仍将是重大利好，实属历史上非常难得的海外买家投资窗口期。

英国中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率。这将意味着按揭利率仍将保持在历史位，方便买家通过贷款购置房产，获得更多流动资金。

而英镑汇率则略有回升趋势，但仍属于低位。这对海外买家而言，相当于英国房产按照外币计价，会获得难得的折扣，仍属于投资窗口期。

此外，对于房产和区域的选择方面，由于伦敦各个社区的居民构成在不断地变化状态，当前的局面构成未必意味着将来还是同样的居民机构。另外，伦敦城市面积不大，部分区域可能受高速公路、飞机航线等影响，在噪音、空气质量等方面都会有很大的差异。等等这些问题，都需要置业者向大型的、有信誉的、专业的服务机构咨询。避免受到不熟悉伦敦情况、硬推销的小中介误导，被不实或有严重偏差的不专业人员误导。最后这个原则，同样适用于法律、金融按揭、税务规划等环节。

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