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伦敦2017上半年楼市小结

2017/7/11 13:30:00房天下英国房产网综合整理 |
大选/恐袭/脱欧疑云密布,还值得去伦敦购房吗?英镑汇率走势如何?对买家的建议是?

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不知不觉已经进入了2017年的下半年。在过去6个月中,英国经历了软硬脱欧争论,提前大选,多次恐袭等挑战。出现了几次出人意料的结果,市场不确定性让买家们更加想要寻求安全性,而这也将是伦敦继续繁荣的根本。如何选择更加稳妥、更有潜力的项目成为目前的重中之重。

以下列举并总结了一些问题及相应的判断标准,希望帮助各位买家择优选择,成功置业。

1.英国现阶段的政坛大选结果状况对楼市有什么影响?

北京时间6月9日5点,英国大选最终投票结束,结果出人意料,此前被普遍看好的首相特蕾莎•梅及其所在的保守党仅获得321个席位,虽因获得最多席位得以继续执政,但也因没有达到半数(325席),不得不协商和来自北爱尔兰的民主统一党(DUP)组成执政联盟。

这对脱欧谈判的方式影响最大,硬脱欧方式的可能性大大降低,软脱欧方式则相对机会大大增加。这在房地产市场而言,能够起到同样缓和波动的作用。比如如果在谈判过程中遇到重大分歧,执政党没有办法一意孤行地党内做主,而是必须在议会里和工党为主的其它党派协商决定。这样的话,意味着脱欧谈判中,谈判的氛围更加柔和。尽管不确定性依然存在,但由于最大限度避免硬脱欧,也就能最大限度地避免房地产市场的剧烈动荡。

目前看来,大选的结果,对房地产市场的影响并不巨大,楼市仍将继续大选前的市场调整期;大选前的英国本地买家持币观望、海外买家继续享有利率红利的行情仍将持续。

2.未来的脱欧谈判结果对楼市有什么影响?

英国楼市由于面临当前的脱欧谈判期的不确定性,因此出现房价增幅放缓(但仍是缓慢上涨)、以及本地投资者持币观望状态。

对于置业者而言,最需要的是确定性。无论脱欧谈判的结果如何,是哪个群体获益或受损,其实只要得到一个结果,就意味着一种确定性。因为对英国政府而言,在谈判结果的基础上,总会有针对“好结果”或者“坏结果”的政治、财政、税务、贸易等一系列应对措施。关键的是,只要有了确定性,投资者将有明确的投资策略,政府也将为了稳定和吸引资金方面出台相应的措施。而只要有了确定性,房地产市场这两三年压抑的涨幅会迅速释放,房价迅速上涨。在这之前入手,是一个难得的窗口期。

3.恐袭对房市有影响吗?伦敦房产的安全性受到了质疑?

伦敦最近确实连续出了一些负面事件,比如恐袭及高楼火灾,国内媒体也进行了大篇幅报道,有部分投资者也对伦敦安全性表示担忧。

但细细想来,任何国家或城市都有各种各样的问题,但由于国内外信息严重不对称,再加上英国媒体热衷报忧不报喜,因此造成国人了解到的英国几乎都是负面认知。事实上,伦敦是世界上最国际化、多元化的城市。而不同族裔、政见、信仰等群体难免发生冲突,人不可能不生病,社会也不可能没有任何问题,英国伦敦这种大限度的自由、法治下的自然演变,而不是一味的压制,才能循序改良,更可持续发展。

这丛伦敦人的生活面貌上也能得到一定的展现。即使最近遭遇恐袭高楼火灾,公共场所所有的街头艺人、大规模社会活动都如期正常进行,人们还是该逛街逛街,该上班上班,一切照常……天灾人祸哪个城市都有,但伦敦始终是十分安全的国际大都会之一。

4.近期的政策及汇率对房市的影响是什么?

从房地产的角度看,新增需求不停地在增长,但由于土地极为有限、规划审批严格、建设速度缓慢等约束,供应量始终达不到需求量。因此房价上涨的趋势非常明朗,当前市场只是下一轮大幅上涨的调整期而已。

针对海外置业者,英镑汇率、基准利率两大因素仍将是重大利好,实属历史上非常难得的海外买家投资窗口期。

英国中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率。这将意味着按揭利率仍将保持在历史最低位,方便买家通过贷款购置房产,获得更多流动资金。

而英镑汇率则略有回升趋势,但仍属于低位。这对海外买家而言,相当于英国房产按照外币计价,会获得难得的折扣,仍属于投资窗口期。

此外,对于房产和区域的选择方面,由于伦敦各个社区的居民构成在不断地变化状态,当前的局面构成未必意味着将来还是同样的居民机构。另外,伦敦城市面积不大,部分区域可能受高速公路、飞机航线等影响,在噪音、空气质量等方面都会有很大的差异。等等这些问题,都需要置业者向大型的、有信誉的、专业的服务机构咨询。避免受到不熟悉伦敦情况、硬推销的小中介误导,被不实或有严重偏差的不专业人员误导。最后这个原则,同样适用于法律、金融按揭、税务规划等环节。

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