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2018年中国人如何在英国买房

申请英国移民的中国人越来越多,那么中国人如何在英国买房呢?这是很多人士比较关心的问题。

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中国人如何在英国买房

在英国购房的程序与房产过户的手续并不比其他国家复杂,传统的房产交易方式主要有三种:

私人协约式出售

这是最常见的房地产交易方式,当房地产买卖双方对交易价达成一致后即可开展交易程序。

英国房产

期房出售

严格的讲,这只是私人协约式出售交易的一种特例。因为商品房尚未竣工,出售的程序可能略有差别,无论是哪一种出售交易方式,买房的具体步骤基本是相同的。

拍卖或竞标式出售

此类交易,卖家在拍卖会前打出拍卖广告,在拍卖会上买家通过竞价方式确立最终的交易关系。

中国人在英国买房流程

第一步:协商房价

买家对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合,以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场, 而不是买家)。 在这个阶段,虽然买卖双方在房产价格上达成一致,但交易还不受法律保护,购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。但除非必然,多数购房者都不会在这时采取这种浪费自己和他人时间的损人不利己的行为。

一般以私人协约式出售的房产,在讲价阶段不需要交押金。 但如果是购买期房,开发商通常会索要一笔数量较小的定金,大致1000镑(1万人民币)左右。

在出价阶段,房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但仅限于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律,除了房屋节能性能的信息以外,卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此,关于所选房屋,买家一定还有很多不知道的方面,这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓, 直到最后依法签订合同。

通过拍卖竞价购买房产,第一步有很大的不同。在拍卖会上一旦竞价成功,落槌定案后,便等同签订了买卖合约。自然,房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。

第二步:房屋评估鉴定(及贷款申请)

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤,但如果房屋是通过银行贷款购买的,银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题,买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

第三步:查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人,房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房),以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制,这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查,包括从政府部门收集该房产所在地域环境,排水系统和未来建筑规划等方面的信息,调研可能给房产带来负面影响的客观因素,例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。

第四步:签署合同

如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

如果是通过拍卖购房的,一旦竞价成功,落槌定案,就相当于买家卖家签定了购房合同。

期房的购买也需要签署合同,与购买已经建成的房屋不同,购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

第五步:房地产交易的完成

绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry) 的注册登记档案里。

购买期房时,从签署合同到最终房产接交之间可能会隔很长时间。这段时间内,特别是房屋将近竣工时,买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。有经验的期房购买者,这时会邀请房屋评估鉴定师同行,以及时发现建房缺陷,这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。

以竞拍方式购买的房屋,通常从竟价成功到最终房产交接必须在28天内完成。因此,通过这种方式购房速度最快,但往往因为其时间上的紧迫性,这种购房方式的风险也最大。

绝大多数私人协约式的房产交易,一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误,则整体交易时间相对延长。

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中国人在英国买房注意事项

一、海外人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。

二、你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。

三、在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在英国,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。

四、英国买房有个"冷静"期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

五、交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。

六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书。

七、处理保险事宜。在英国买房后,请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法:置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。

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