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买房提前知: 5年后英国各地房价几何?

第一太平戴维斯(Savills)的一项研究显示,过去十年伦敦平均房价上涨了70%,增幅达全英平均水平的三倍,至2017年已将伦敦房价推升至£479,000。与此同时,伦敦的房价收入比也攀升至历史最高的12.9倍。伦敦首次购房者的平均首付约为10万镑,这是全英平均水平的四倍。

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脱欧的不确定性为英国住宅市场带来了一个阶段性低迷调整期。对于许多伦敦购房购房者,未来3年将成为他们喘息一下的窗口期,但中长期来看,伦敦房价依旧是上涨的。

自2017年11月英国央行将基准利率上涨0.25%后,抵押贷款利率进一步攀升,预计这将会对房价增幅超过收入地区的买家的可负担性带来挑战。

第一太平戴维斯(Savills)的一项研究显示,过去十年伦敦平均房价上涨了70%,增幅达全英平均水平的三倍,至2017年已将伦敦房价推升至£479,000。与此同时,伦敦的房价收入比也攀升至历史最高的12.9倍。伦敦首次购房者的平均首付约为10万镑,这是全英平均水平的四倍。

并不意外的是,现在即使那些达到平均收入,甚至是高收入的伦敦人都挣扎着不敢买房。这也导致了伦敦的房价涨幅受挫。

第一太平戴维斯预测显示,2018年房价将进一步下跌2%,2019年脱欧结束前将维持平稳。

不过,第一太平戴维斯的预测同时也提到伦敦未来五年内房价将上涨£33,000,至2020年,也就是英国正式退出欧盟之后的一年,假如就业、工资和GDP增长均如预期的话,房价涨幅预计为5%。换言之,到2022年伦敦平均房价将超过50万镑。

未来五年房价预测

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英国房价年增幅

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北部房价涨势强劲

报告预测,房价与工资增长更相符的地区价格将持续增长,到2022年英国平均房价将比2017年高出14.2%。

其中,增幅最大的地区预计出现在英格兰西北部,这里的房价收入比为5.6。至2022年,其房价增幅约为18.1%(£28,000)。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。

英格兰东北部和Yorkshire& Humberside也将见证高增幅,至2022年,房价均将上涨17.6%。

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【英格兰东部】

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2017平均房价:£288,000

2018-2022五年增幅 : 11.5%

预计2022平均房价:£321,000

【英格兰东南部】

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2017平均房价:£322,000

2018-2022五年增幅 : 11.5%

预计2022平均房价:£358,000

【伦敦】

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2017平均房价:£472,000

2018-2022五年增幅 : 7.1%

预计2022平均房价:£505,000

 

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