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预测:10年后英国房价涨20% 且租不到房?

截止2017年,英格兰的平均房价是£208,318,而到2028年,这一数字将会变成£255,292。10年时间,英格兰的平均房价将会上涨20%!

最近英国知名财务金融网站MoneyCO.在其官网上公布了一期有关于英国未来10年的预测。

此次预测提取了英国国家统计局(ONS)80年以来的各项数据,并以此为基础分析英国未来10年的经济和社会形态。

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英国房产方面,据MoneyCo透露,截止2017年,英格兰的平均房价是£208,318,而到2028年,这一数字将会变成£255,292。10年时间,英格兰的平均房价将会上涨20%!

虽然房价上升,但根据往年数据所得预测,2028年房东的数量却会跌至历史最低。

从2003年英国国家统计局ONS开始统计房产数据开始,英格兰的自住房持有量处于一个持续下滑的趋势之中。换句话说,就是英国有房的人越来越少了。

下图为2003年数据,三组图分别对应离婚&结婚(Marriage&Divorce)、住房(Housing)和退休金(Pensions)。

其中住房项,大圆的14,752,000表示自住房的数量,而天蓝色小圆代表出租房的数量。二者数量悬殊。

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到了2007年,也就是金融危机爆发之前,英格兰自住房的持有数量达到了15,093,000套,也是ONS统计房产数据统计以来的历史最高点。

那个时候的英国可以说人人有房住,“住房危机”一词在当时的年轻人眼中是无法想象的事情。

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然而,席卷欧美世界的金融危机在2008年爆发,楼房价格跳水,英镑大幅贬值。许多原本身价不菲的富人一夜沦为流浪汉,资本面临重新洗牌。

自此以后,英国本土买得起房的人一年少过一年。国民的实际收入由于通货膨胀的影响大幅下降,而危机过后的海外投资资本注入,使得房价节节攀升。

买不起房,就只能租!自住房屋的持有量减少,出租房的占有量增多。

从2003年至今(2018年),租房人群从2,549,000上升到了5,492,455。翻了一倍不止。

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买得起房的人变少,租房子的人增多。2007年至今这一趋势仍在继续。

下面这张线性图,横轴代表年份,纵轴代表百分比,目前的趋势一目了然。

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10年之后,如果市场没有重大的变故,那么英格兰租房人群,将达到总人口数的1/3。与此同时房租也将出现上涨,比例在10-20%之间。

因为随着时间的推移和房价的持续上涨,攒首付变得越来越难,人们的倾向,自然也就从买房,转向了租房。

英国的经济政治形势正逐步稳定,像2008年金融危机这种巨大的震荡出现概率非常之小。而在一个稳定的市场之中,预测的未来房产趋势极有可能出现。买得起房的人越来越少,租房的人越来越多。

海外投资人在英国,尤其是伦敦的房产投资收益将会通过房租和房价上涨的进一步提高。并且在未来收入将会更加稳定。

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