英国新财年 去买房这些政策对你有影响

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4月6日起，英国政府进入新的财政年度，去英国买房的人可能会很关注以下几个政策的变化。

英国购房:无转租转售期，无房产税，海外买家可贷款，专业后期管理

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个人所得税

在新的财年内，随着免税额的提高，数百万工人每年的税收减免可达£472，个人免税额将从£11,500上涨至£11,850，40%税率起征点上调至£46,350(苏格兰除外)。

40%的税率适用于应纳税收入达£46,351的人群（£34,501加上£11,850的个人免税额）。45%的税率适用于应纳税收入达£150,000的人群。

更高收入的人群，超过£100,000之后每挣2镑他们的个人免税额就会减少1镑，这也就意味着收入在£100,000至£23,700之间的人群在英国适用着的税率——60%。

在新的个税起征点下，年收入£30,000的人群每年可减税£101。会计师事务所德勤的计算显示，适用更高税率，即收入£50,000的人群每年可减税£236。

如果已婚夫妇双方都有工作，收入£100,000以上的，每年可减税£472。

此外，国民保险缴费率(National Insurance Contribution)保持不变，但门槛有所变化。

房产继承

遗产税免税额仍为£325,000，配偶或者民事合伙人为£650,000。任何超过此数额的部分，税率为40%。更重要的是，主要住宅的免税额从£100,000增长到£125,000。

这只适用于主要住宅相关的钱款，而且只能留给直系后代——孩子辈、孙辈、重孙辈、养子女辈，并不适用于侄子、侄女等其他亲戚关系。

这项免税额在2019-2020财年将增至£150,000，再过一年将增至£175,000。

如果在2015年7月8日之后换了小房子，将销售所得的钱款留给直系后代，也可以享受这项免税额。

一旦共同资产价值超过200万镑，住房免税额就不再适用了。

每年£3,000的赠与免税额不变，婚礼或者其他公民庆典赠礼每人为£1,000(孙辈和重孙辈£2,500，幼儿£5,000)，只要没对同一个人使用其他免税额，那么各种赠与小礼物价值为每人£250。

BtL房东受影响

如果你是高税率纳税人，并且购买了抵押贷款的房产出租，从4月6日BtL房东需要缴更多税。

过去，房东抵押贷款利息的四分之三可以按照高税率进行减免，剩下四分之一按照基本税率进行减免。但是从下周开始，只有一半的成本可以按照高税率来减免，另一半按照基本税率减免。

这一加税过程还将分阶段进行，2019-2020年度，按照高税率申请减免部分将减至抵押贷款利息的四分之一，到2020-2021年度，高税率减免将完全取消。

从那时起，房东只可以申请所有抵押贷款利率支付的基本税率减免政策。

这些改变可能会对个人收入税级产生连锁反应。

德勤会计师事务所税务总监Patricia Mock表示，新规可能对高借贷水平的高税率纳税人产生重大影响。将全部租金纳入个人所得可以直接推高纳税的税级，并且开始失去个人免税额和儿童福利。

过去，只需从房产中扣除抵押贷款利率支出的部分，并将所得净值加入个人收入来算税率。

现在在计算个人时需要将房产全部纳入其中，并在抵押成本税单中获得基本税率减免。

普华永道的数据显示，旧政策下，如果抵押贷款利息是每年£9,000，租金£10,000，那么作为高税率纳税人，只需为£1,000的利润缴税40%，也就是£400。新政策全面落实之后，房东将为全部£10,000租金纳税40%，相应的，全部抵押贷款利息只有20%享受基本税率减免。

也就是最终缴税£4,000，抵押贷款的£9,000可按照20%的税率进行减免，也就是£1,800，剩余£2,200。

英国税务及海关总署估计，2018年4月至2019年4月期间，将额外收取2.25亿英镑的税收，在高税率减免完全取消时，将获得额外6.65亿英镑的税收。

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