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英20年房价工资比 年轻人何时买不起房的

英国越来越多的专家和学者,都在为英国千禧一代未来的生活状况表示堪忧。那么从1997年至今,英国房价相对于本地工资到底涨了多少?英国的年轻人又是从何时开始买不起房了?

最近,“千禧一代将在出租屋里住到40岁”,“千禧一代1/3的人将一辈子买不起房”等种种言论见诸网络。

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英国越来越多的专家和学者,都在为英国千禧一代未来的生活状况表示堪忧。

那么从1997年至今,英国房价相对于本地工资到底涨了多少?英国的年轻人又是从何时开始买不起房了?

英国国家统计局ONS发布了一篇关于英国住房房价和工资比的报告,详细解释了从1997年至今20年的变化趋势。

1997年,英格兰和威尔士的平均房价仅为工资水平的3.55倍。也就是说,在1997年,英格兰和威尔士的购房者只需要约3.55年的工资,就能买下一套房。

如图所示:黄色区域代表当地的房价工资比小于5,颜色越深则房价工资比越高,黑色为数据量太少无计算


此时英国的大多数地区,全部都是普通民众可以负担的房价。即便是在伦敦,也仅有少数几个区的房价工资比会达到5以上。其中 Kensington & Chelsea 在当时就已经是全英国最昂贵的区,房价工资比达到了7以上。

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图5
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金融危机那两年给英国的房市和人民生活都带来了天翻地覆的影响,

金融危机之前尽管房价一直在涨,但相对于工资的比例其实比较稳定。伦敦除了几个最昂贵的行政区之外,大部分地区的房价都在工资的7倍左右。房价虽然升高,但是居民的工资也在涨,总体而言房价还是处在居民“可负担”的状态之下。

而在金融危机之后,虽然2009-2010两年的住房可负担性在英国没有成为一个社会性问题。但是随着英镑的贬值,国际上的资金开始进入英国房市,最直接的表现就是伦敦的房价呈现出了巨大的上涨幅度(伦敦总是海外投资人的首选)。

在2008年之前,英格兰南部(含伦敦)的房价工资比,呈”同步增长“状态;而在10年之后,英格兰南部的房价工资比,呈“以伦敦为中心发散式”的增长。

外来投资人多了,伦敦房价的涨幅就超过了工资的涨幅,因为海外投资人的需求也是需求。

ONS报道称,在伦敦大多数地区的房价都超过工资10倍以上的今天,在伦敦工作的英国人,很多都不在伦敦买房。

到了2017年,深色区域覆盖了英格兰绝大多数的地区:(如下图所示,颜色越深意味着房价工资比越高)

伦敦几乎所有的行政区,房价工资比都超过了11。其中Westminster,Camden等几个高房价区,房价工资比都超过了20。

Kensington & Chelsea 则每年都在刷新历史记录,2017年,该地的房价工资比为40.7。

伦敦及周边地区,房价工资比年年在增高,伦敦的房价工资比20年来更是翻了不止3倍,原因是房价涨幅高过了工资涨幅。这也意味着当地买不起房的人会选择租房,再加上英国政府近年来打击购房出租,将来房产市场的出租房减少,供不应求,租金也会连年上涨。

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