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博士爸爸英国买房经:一切为了孩子教育

孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一,选学区自然就成了买房的主要考虑因素。对于去英国买房的父母来说,有相当一部分人就是为了孩子教育。本文作者是一位博士爸爸,他曾经花了两年左右的时间,进行了系统的筛选和实地考察,由此也总结出了一套系统的选择方法,在这里和您分享。

孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一,选学区自然就成了买房的主要考虑因素。对于去英国买房的父母来说,有相当一部分人就是为了孩子教育。本文作者是一位博士爸爸,他曾经花了两年左右的时间,进行了系统的筛选和实地考察,由此也总结出了一套系统的选择方法,在这里和您分享。

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他总结的系统选择学区的方法就是从大往小选,即先选地域(Region), 再选区(Local Authority), 最后选学校。

先选地域

在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为他和太太两人都是全职工作,在地域选择上无非是或者离他公司近,或离她的公司近。他们们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。

于是他们以他和太太上班的地点为圆心,最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是要选的地域。不过这个地域可能很大。

再选区

他们在选择时,这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围,我们又参考了当地房价和能够负担的房型。因为选择的地域在伦敦和英国东南部,他们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓,在40分钟的半径内能买到花园较小的三居室连体房屋(Terrace house),在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房(Semi-detached house)。

至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间,远远超出他们可接受的范围。由于他们想买花园大一点的房子,就选择了50分钟通勤半径的区域。通过这样的筛选,他们的选择范围缩小到了两三区。

当然,如果预算宽裕,最好还是能选择在学校附近买房。

再下一步就是选学校,这时就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。

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选学区的依据:Ofsted和ISI

如果想知道哪里有好学校,能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室(Office for Standards in Education)。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。

这个机构的任务就是对英国境内的每家学校(包括中学、小学、幼儿园)进行逐一评审,每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。

在此提醒大家,大部分Ofsted报告,仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校,很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。

比如大名鼎鼎的伊顿公学(EtonCollege)、哈罗公学(Harrow School)等,则是私立学校委员会(Independent Schools Council,ISC)的成员,接受私立学校督学(Independent Schools Inspectorate, ISI)的检查。如果希望孩子进入顶尖私校,需要看ISI的报告。

实地访校

在做完所有网上研究后,还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园,教学楼等设施怎样。要看学校周围的环境怎样,是否安全。

尤其推荐查看上下学时学生的言行举止如何,比如会不会大吵大叫、打架等,这些都会反应该校学生的素质。另外,如果该校为公立,还需询问学校的招生区(Catchment Area)有多大,每年招多少人。

据了解,一些很好学校的招生区都很小,一般直线距离在0.6英里(即一千米)以内。走访了几个学校后,相信可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后需要以这些学校的邮编为基础,搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要运气和耐心了。

当然选择学区房除了在学区之内,还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近,最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车,时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素,还要看房子本身的结构是否喜欢,花园是不是够大,周围是不是有绿地等等。

综上所述,从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准,准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。

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