过去40年英房价增18%/年 去年租金涨5%

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我们来回顾一下英国以往的房价走势，过去40年里，英国房价一共可分为四个阶段：

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阶段：1973 - 1989年，市场初醒阶段。房价中位数从￡9,700上涨至￡57,200，总增幅超过了486%，平均每年上涨32%。
 
第二阶段：1989 - 2007年，稳步上升阶段。房价中位数从￡59,000上涨至￡184,000，总增幅超过了200%，平均每年上涨12%。
 
第三阶段：2007 - 2009年，下降阶段。受全球金融危机的影响，此阶段英国房价下跌，跌幅接近20%，房屋历史的中位价为￡149,709。

第四阶段：2009年至今，复苏阶段。英国整体房价用了5 年（2009 第二季度开始反弹，到2014 年第二季）时间回复到之前的高位，并且持续走高。

到2015年，英国房价增幅（1993-2015）已经达到4倍，平均每年升幅18%，约每10 年翻一番。该时间段内，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。

基本上，伦敦房价是其他地区房价中位数的2倍，增值速度也是别的地方的2倍。

伦敦房地产市场住房需求呈现两个阶段。
阶段：1995 - 2007年，此阶段为金融危机之前，每年房屋销售量大约为15万套；
第二阶段：2007 - 2008年，此阶段为金融危机下降期，每年房屋销售量大约为8万套；
第三阶段；2008年至今，此阶段为金融危机过后的复苏期，每年房屋销售量大约为10 万套。

伦敦的租金水平大概是整个英国的2 倍。按照现时租金水平和平均房价，伦敦的 大概在5% 左右。到2015年止，伦敦房价增幅（1993-2015）已经达到7倍，平均每年增幅达30%，平均5年翻一番。该时间段内，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨25%，保值属性十分突出。

根据英国地产集团 Haart的数据，过去12个月间，伦敦租赁房源供应量下降 40%，直接让伦敦地区的平均租金上涨了5%。

到了2018年，英国的房屋租金在3月上升了0.9%,与去年同期相比,现在的月平均租金高达912英镑。
与2017年3月相比，今年3月份伦敦的房租上涨了1.5%;目前，伦敦的月租金平均为1569英镑。

而根据HomeLet的3月份租金指数，在该研究覆盖的12个地区中，有10个地区的租金上涨：

而现在可以继续看到英国的大多数地区的房屋租金上涨，而目前的趋势是小幅上涨，略低于通货膨胀率。同样地，房价也在以我们认为是可持续的速度增长——然而，在英国，房地产的实际价值平均比去年同期高出了9000英镑，这相当于一个月增加了750英镑。
房东和房客们都应该受到这一消息的鼓舞，房东们继续享受稳定的资本增长，同时对于房客们来说房租还是负担得起。

推荐房源：伦敦北二区 伍德伯里湖畔家园

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售价55万英镑   ￥493万元  

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2. 楼盘本身拥有15英亩的园林面积，同时旁边就是芬斯伯里公园(Finsbury Park)。
3. 教育资源丰富，10地铁到达伦敦大学学院（UCL），从项目去市中心的各个大学也很便利。
4. 约600米到Manor House地铁站,欧洲之星的英国终点站，欧洲大陆。

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