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105亿!李嘉诚又出手买伦敦瑞银UBS大楼

2018年6月14日 ,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元),收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

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2018年6月14日,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元),收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

大楼外观

大楼租客为瑞银集团

由于这次收购金额巨大,英国媒体纷纷在第一时间报道并确认了这则交易。

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段,靠着Liverpool Street火车站及地铁站,建筑面积约120万平方呎,2015年落成,租期到2035年,长租期意味着李嘉诚未来17年的租金都已经得到保证。


图为瑞银大楼在伦敦的位置,位于伦敦金融城核心地段

瑞银大楼具体地址为5 Broadgate,紧连Liverpool Street火车站,旁边还有正在开发中的大型商场。

瑞银大楼此前由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有,去年放上市场后一直传出会卖给阿布扎比主权基金Mubadala,大楼最终被李嘉诚的长江实业拿下,让市场感觉意料之外,又在情理之中。

大楼最终售价为10亿英镑(约105.4亿港元,86亿人民币),和卖家今年3月31日做的的估价基本相同,还算是比较合理。按出售价来算,大楼年租金回报率约为3.95%,卖家出售后也实现了年化18%的开发收益。

作为对比,长实集团去年以402亿港元的价格卖掉了香港中环中心75%的权益,这个价格能在伦敦买4个瑞银大楼。

负责伦敦这笔交易的长实集团执委会成员马励志表示:伦敦瑞银大楼能带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。和长实之前出售的中环中心相比,伦敦瑞银大楼的呎价只有香港中环中心的三分之一,长实用出售中环中心所得的四分之一金额,就买下了伦敦瑞银大楼,伦敦大楼每年租金收入接近中环中心的一半。以成交价计算,伦敦大楼的租金回报率高出中环中心接近1倍。

马励志表示,如有适当机遇,公司会继续出售低回报项目,同时购入回报更高的拥有长期稳定收入的项目。

李嘉诚撤资内地香港,移师欧洲,重仓英国的事情已经是老生常谈了。

2018年3月19日,李嘉诚一手创立的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management,以下简称ARA)宣布正式进军欧洲,并把总部定于英国伦敦。

ARA由李嘉诚旗下的长江实业和林惠璋共同成立,并由长江实业执行董事赵国雄担任董事会主席一职,赵国雄被尊称为“香港楼神”,ARA透露未来将通过REITs、私募基金等方面布局欧洲地产,同时也不排除通过直接收购其它平台的方式进行扩张。


李嘉诚重仓英国,有寻找避风港、分散风险的味道,但更重要的是,李嘉诚退休之后,英国、欧美等国家更符合李家第二代的思维和做事风格,能够最大程度永葆基业长青。

目前,李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

纵观李嘉诚在英国投资的资产,大部分是稀缺的基建资源,不仅业绩稳定、回报有保障,而且风险极低,部分产业甚至还有国家背书,能够源源不断地产生安全持久的稳定收入,完全符合李嘉诚的家族利益。

李嘉诚刚刚买下的瑞银总部大楼,也是同样的投资逻辑。

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