英国房租总金额飙至￡500亿/年破新高!

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都说在英国买房子难、买房子贵...然鹅，现在租房子也不便宜了好么？

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这不，《卫报》就对英国的房租情况进行了披露。报道指出，2017年全英房租总金额超过500亿英镑，是10年前的2倍，且按照这个趋势下去，可能很快就会超过所有购房者为申请抵押贷款而支付的数目总和。
 
这份数据来自英国房贷经纪公司Countrywide，统计了自2006年以来每年的抵押贷款费用和房租费用。
 
数据显示，2007年全英房租的总金额为226亿英镑，2016年这一数字上升至498亿英镑，而2017年则是在此基础上再次上涨18亿英镑，达到516亿英镑。对比2007年和2017年，不难发现，10年间英国房租总金额翻了一番之多。

该数据还显示出近年来房屋租赁市场的重塑变化，以及住房拥有率开始逆转的趋势。
 
与房租的不断上涨有所不同，同一时间段，受益于低利率和廉价的固定利率交易，购房者为抵押贷款而支付的金额不断下降，从2008年的峰值638亿英镑回落至2017年的574亿英镑，10年间减少了64亿英镑。

房租金额涨幅如此强烈，谁最首当其冲？
 
数据分析指出，出生在1977年至1995年之间的千禧一代（Millennial Generation)是承担租金成本上涨的主力军。据Countrywide估计，2017年，千禧一代支付的租金总额为302亿英镑，是2007年支付金额97亿英镑的三倍有余。

目前，很多租户上缴的房租金额已 过了其收入的大半，这让要求对房租金额进行控制的呼声越来越高。
 
身为“资深租房一代”的Dan Wilson认为，过去十年里，私人租赁市场的蓬勃发展，对经济的影响也不断加深。如今像他一样的租客既买不起房，也根本排不到受政府拥有和管理的社会经济住房（Social Housing)，因此只能选择从私人房东手里租房。

他还说，租房总金额上涨的这些钱，应当可以用来解决租户们的很多问题。为此，他呼吁政府的救助措施更加“给力些”，除了建设更多新房，或许可以引入一个“租金控制体系”来降低现在的租房成本。

嗯。。。不愧是资深租房族，实践出真知啊！

但房租总额上涨，原因究竟何在？
 
Countrywide将房租总额的涨势归因于以下两点：租房数量的增加以及多年来受通货膨胀影响，租赁金额的上涨。
 
尽管2008年平均房租有所下降，但近10年内每年的租房人数都在不断增加，这就导致租房总金额的持续不断上涨。
 
1月份发布的英国住房调查（English Housing Survey）也反映出，越来越多人选择租房居住。2016-2017年度，在25-34岁的人群中，只有27%的人选择住在私人出租的房屋，但这一数字在上一年度已经达到了46%。
 
更典型的，在首都伦敦，从私人手里租房更是最最最普遍的居住方式。
 
与此相比，住房的拥有率则是只减不增。本世纪初，住房拥有率达到顶峰，71%的住家住的都是自己的房子。现如今，这一比率已经跌至63%，尽管近年来变化不大，但仍有继续下降的趋势。

那私人租赁市场情况又是如何呢？
 
据统计，2016-2017年间，英国普通的私人租户平均每星期支付租金192英镑，社会住房和政府救济住房的租金平均在每周102英镑。伦敦的租房成本自然更高，私人租户每周的租金平均下来要309英镑，而社会住房和政府救济房的租金虽然涨到每周132英镑，但也是“杯水车薪”的节奏......
 
因此过去20年间，购房出租（Buy to Let）的房东已经越来越多地取代首次购房者，成为了租房热潮的受益者。据估计，目前英国内有200万个这样的房东，他们名下的房产在500万套左右。
 
2016年12月，英国房屋抵押商协会（Council of Mortgage Lenders) 曾发布一份掉渣分析，上面指出，尽管存在少数房东拥有大量房产的特殊情况，总的来看，凭借购房出租，这些房东一年靠租金能入账2万英镑。

不过，受税收改革的影响，购房出租市场的快速扩张也有所减缓。作为英国贷款机构之一的全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society)上周表示，今年抵押贷款的预付额较去年相比减少了三分之一，下降明显。
 
此外，房东们现在要面对的问题也是不断增多，除了要为租房收入缴纳高额税费，还要支付额外的印花税，申请贷款时的标准审查也变得更加严格。
 
所以说，英国不仅租房难，当个房东也不容易呢！

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