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为啥去都伦敦当房东?看二季度房租涨多少就知道了

Rightmove关于2018年第二季度的房屋租金追踪报告出炉,根据国家官方数据:伦敦出租房租金大涨3.4%,为2014年以来最高涨幅。目前伦敦的平均租金达每月2,000英镑,而英国除伦敦以外地区每月平均租金仅为796英镑。

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Rightmove关于2018年第二季度的房屋租金追踪报告出炉,根据国家官方数据:伦敦出租房租金大涨3.4%,为2014年以来涨幅。

目前伦敦的平均租金达每月2,000英镑,而英国除伦敦以外地区每月平均租金仅为796英镑。

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夏季作为一个旅游旺季,来自国内外的游客衍生了对住房的巨大需求,酒店一是数量有限,二是缺乏特色,对于许多本着体验异国游客来说,远没有民宿来得吸引人。这也是这两年Air-Bnb模式兴起的主要原因。

对于大老远跑来英国旅游的人来说,价钱什么样,不重要。重要的是良好的旅游体验。于是民宿短租的租金高出长租几倍甚至十几倍也就不足为奇。多的是愿意为此买单的游客。

并且相对于长租而言,民宿短租无所谓地段好坏,对于教育、医疗、超商便利等方面,游客显然没有这方面的需求。只要房子本身的硬件设施过得去就可以。

我们之前,已经给大家看过6月份的出租市场数据,伦敦的新增出租房屋数量达到了22.3%,其中大部分都是假期做民宿短租的。与此同时的房屋出租率仍然保持高位,总体位居英国第四。而我们现在可以看到,尽管市场上多了1/5的出租房,但是租金却出现了4年以来的涨幅。

这说明什么呢?

暂且不论政治变更,经济因素和调控手段给房价带来的影响。已知在英国本国人中,住房持有率在下降,也就是买得起房的人在变少;已知旅游业一年比一年火爆(观察2014-2018年夏季出租金额的数据会发现整体的租金数值呈浮动上升趋势),旅游旺季的租金势必一年比一年高。

也就是说,在未来,很有可能在伦敦也会出现专门的假日出租房(民宿),和现在主流的用于长期租赁赚取租金和资本利得的房产一样,成为另一个可选的投资项目。 非常可观。

事实上现在已经有一些房产机构在做民宿短租代理这块,只是都还没有成规模。但无疑可以为投资人提供一个新的思路,也可能是未来伦敦房产的发展方向之一。

英镑目前已经处于低位窗口期,基于英国灿烂的文化和历史,以及伦敦对于全世界的影响力,游客只会越来越多,房东们可以赚到更多的租金。

英镑要是涨了,更好。基于房价的资本利得成为了投资人直接的。并且经济的平稳发展能够增强信心,可预测性和安全性更高,操作空间就大。

相对于长租房来说,未来可能出现的专业短租民宿大致具备以下几个优势:

1、周边只要有个什么景点或者是有点特色的产业就都能吃得住。对于教育、医疗等设施,没有那么高的要求。

2、成本低廉。不用拼着去和本地人、投资人抢什么,只要能够保证房屋内饰和居住条件,就可以在很大程度上保证租金。同时维护费用会更低一些。

3、灵活方便。以前我们在讨论英国的假日出租房的时候也提到过,最坏的打算下,即便当季或者当年旅游情况不太好,没啥游客,我们还可以转向面对长期租客。但是长租房由于住了人就很难在租金超高的旅游季做短租了。并且如果自己旅游度假,也可以过来住。

当然,这只是对于现状的一个猜想,有一定的可操作性,但是能不能发展成为一个制度完善的产业就不好说了。从目前的情况来看,旅游人数变多,住房持有率减少都是可以促成大量职业民宿短租出现的前提条件。

数据显示英国第二季度,伦敦的出租房租金总体增长3.4%,平均租金达每月2,000英镑,创2014年以来增长记录。与旅游旺季来自游客的需求有着密不可分的关联。


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