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伦敦月租金冲破2000英镑!房东们赚啦!

Rightmove 数据显示:与去年相比,伦敦范围内租客们的租金平均上涨了3.4%,达到 £2000/月,伦敦以外的地区平均租金上涨了0.7%,达到 £796/月。

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随着不断攀升的房价,伦敦的很多年轻人越来越买不起房已成既定事实,他们只能选择租房。

而现在,全英国范围内的租金不断上涨, 着实让租客们苦不堪言…

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Rightmove 数据显示:与去年相比,伦敦范围内租客们的租金平均上涨了3.4%,达到 £2000/月,伦敦以外的地区平均租金上涨了0.7%,达到 £796/月。

住宅租赁代理协会的Arla表示:

“过去的一年中,超过三分之一的租户经历了租金上涨。”

至于租金上涨的原因,也非常简单:

1)央行加息,导致房东还贷成本增加。

北京时间2018年8月2日19:00,英国央行货币政策委员会(MPC)不记名投票以9-0通过支持加息议案,从今日起英国央行基准利将率从0.5%上升至0.75%。

英国的基准利率来到的0.75%,很多家庭的月供会有所上涨:

超过350万户使用浮动利率的英国家庭每月还款利息会上升,平均达到4.72%。以贷款15万英镑为例,加息会使得每年贷款还款额增加224英镑。这也会增加一部分房东的成本。

2)第二套房和购房出租者增加印花税,导致房东购房成本增加。

2015年,时任英国财政部长George Osborne在当年的秋季声明上,宣布从2016年4月1日起,购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。

2年多过去了,如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑,业主需要支付的印花税会直接从12,500英镑直接增长到26,000。在下面的表格里我们会说明印花税在每个税率段的变化:

印花税


印花税的上调令很多购房出租的投资者感到震惊,这也意味着房东的成本增加了。

3)免税额降低,导致房东被压缩。

2015年,时任英国财政部长George Osborne公布了房屋税率改革:2020年起,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,租金都要当成盈利计算所得税。

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