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香港出,英国进!一年卖掉175亿镑,李嘉诚们看准伦敦楼市,你还要等吗?

根据Cushman&Wakefield的数据,过去的12个月里,香港投资者抛售了175亿英镑的香港房产,转战其他城市。


根据Cushman&Wakefield的数据,过去的12个月里,香港投资者抛售了175亿英镑的香港房产,转战其他城市。

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其中,175亿英镑的投资中有33亿英镑流入到伦敦房产市场,仅李嘉诚的长江实业集团(CK Asset Holdings)6月份收购瑞银集团伦敦总部这一项,就耗资10亿英镑。此次收购,长江实业在从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate。


5 Broadgate大厦

5 Broadgate大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋,紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦站。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米,周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。


此后,长江实业一直在寻找下一个入手英国地产的机会,成功入围了英国国家铁路公司(Network Rail)总货值15亿镑的铁路桥洞(Arches)零售、办公等商用物业资产的下一轮竞标。虽然长江实业最终并未竞标成功,但大体上可以窥见其资金流向伦敦房市的趋势。


与此同时,其他香港投资者,如基汇资本(Gaw Capital)和中渝置地(CC Land)这两家公司,过去几年也一直活跃在伦敦楼市,分别以5亿英镑购买白金汉宫路123-151号的大型商业楼和11.5亿英镑收购金融城最高楼奶酪刨大厦。

香港出,英国进,更多香港投资人的选择

Gaw Capital资本市场高级主管Peng Han Lee表示:“我们一直都把英国视为下一代储存财富的最佳投资地区,而且,当前地产收益不错,英镑走势向好,对于香港投资来说更具吸引力。”

他补充道:“香港的投资者很精明,善于抓住机会主义,行动力也很快,一直在关注正确的投资方向,并快速出击。”


CC Land副主席Dickie Wong也有相同的观点:“大多数香港房地产投资者都在全球寻求投资机遇,英国有更好的地产投资机会,我相信会有越来越多的香港投资者会选择英国。”


Cushman&Wakefield伦敦资本市场的国际合作伙伴Fergus Keane则表示:“今年香港已经有了很多大的交易,预计未来还会更多。”

在过去12个月,香港地产的最大卖单就是长江实业出售的40亿英镑地产,其次是领展基金,卖了20亿英镑;恒基兆业地产卖了17.6亿英镑;九龙仓集团卖了10.5亿英镑;南丰财团也卖了9亿英镑。

卖掉港楼,也并非只是为了买英国的楼,但是英国房地产在未来几年都会是这些大财团的重点目标,且在他们的投资组合中占很大的比重。

比如我们上文所提的,长江实业10亿英镑购买瑞银UBS大楼,相对卖港楼的40亿英镑占比25%;南丰6.4亿英镑买进女王街90号,相对卖港楼的9亿英镑占比71%。


香港有大量资金待等待离岸。虽然与英国伦敦相当,香港房价也比较高,而且房价也在每年上涨,但单看李嘉诚,自从2012年之后,就再也没有买过香港的楼。其中部分原因就在于,香港优质写字楼租金收益率已跌至3%以下,并且有进一步下跌趋势。而伦敦办公楼的收租回报率,基本上在4%左右,甚至也有5%、6%的楼盘。


而且英国租约时间通常也比香港长,尽管英国正值脱欧,存在不确定性,货币优势稍稍减弱,今年年初来自香港的资金流动有所减缓,但英国仍然是一个有吸引力的投资地。


香港投资者比较注重长期投入,看重长远利益,对于伦敦地产也不例外。2016年至今,香港在伦敦市中心投资的91亿英镑中,仅有6个亿被撤回,无疑证明了伦敦地产给予投资者的市场信心。


而对于个人投资者来说,大财团的投资流向可以为我们提供大体的方向和参考。英国房地产产权永久,法律健全,安全性高,对于看重稳健的长期投资者来说都是理想的选择。

尤其是伦敦,世界金融中心,全世界开放、自由的市场之一,对海外买家购房没有限制;随着高收入居民人数不断增长,房屋供不应求,房价持续稳健上涨;收益率高,过去十年平均净收益率9.4%;没有房产税……越来越成为高净值人士全球资产配置的首选地。

英国将对海外买家增税,且买且珍惜!

最近两天英国房产圈最大的新闻可能就是英国将在现有印花税的基础上,对海外买家再征收额外印花税,征收对象为不在英国纳税的海外房产买家或公司。

印花税属于交易税,只有在交易的时候才会产生,因此已经在英国买房的买家不会受到影响,主要会影响未来打算来英买房的海外投资客,购房成本可能会增加1-3%。

梅姨此举是想减轻现有的伦敦住房短缺压力,不过根据以往两次印花税改革来看,新政可能会带来一波集中购买。因为印花税新政真正进入实施,还需要经过财政部规划税种、撰写草案、面向公众质询等阶段,待正式立法公布后,英国政府通常也会设立一定期限的缓冲期。

而这个缓冲期则会把正在犹豫的购房需求激发出来,意外推动一波抢房潮,毕竟新政一旦实施,购房成本就会增加,谁也不愿意因拖延而去承担这部分本可节省的成本。


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