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买房看地段!伦敦地铁站附近工资多少才买得起房?

外媒一家住房网站做了一个统计。地铁站边边儿上房价的中位数计,算买房花掉10%的首付,还贷25年,每年还掉收入的40%,其余用作生活开支和必要的储蓄,来计算不同地铁站点附近的一居室公寓,要年薪多少才买得起。

地段可以说是房产投资最最主要的外部因素,而地段很大一部分价值就体现在交通上。

同等条件下,靠近公路的房子比农村的房价高;靠近铁路、地铁站的房子又比公路附近的房价高。

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人人都想住在交通方便的地方,这一倾向在伦敦最盛。

所以伦敦一个普通的上班族,每年要赚到多少钱才买得起地铁站边上的一居室公寓房呢?

外媒一家住房网站做了一个统计。地铁站边边儿上房价的中位数计,算买房花掉10%的首付,还贷25年,每年还掉收入的40%,其余用作生活开支和必要的储蓄,来计算不同地铁站点附近的一居室公寓,要年薪多少才买得起。

从市中心往外扩散,伦敦可以分为1-6区,就像北京的一环二环。

房价最贵的当然要数那几个从未在伦敦待过的人都叫得出的几个标志性地名。


伦敦骑士桥(Knightsbridge)位居榜首!


这里的一居室购房中位数约为126万英镑,需要每年赚£248,600才能在这里买得起房。也就是说,年薪要达到224万人民币…

作为一个高端生活区,骑士桥有譬如Harrod’s或者Harvey Nichols这样的奢侈品零售商,街上豪车云集,是上流社会的主要休闲娱乐场所。

同在房价100万英镑以上区间的是距离骑士桥一站路的海德公园角(Hyde Park Corner),房价中位数为110万镑,要求工资水平达到每年23万英镑。

除了piccadilly线的这两站之外,其余市中心的地铁站房价中位数都在80-90万英镑区间,

邦德街、Mansion House和圣保罗这三站房价最贵一些,都在90万英镑以上。所以对年薪的要求也达到了17万镑,相当于人民币153万人民币。放在全球不管什么地方都算是高收入人群了。

科文特花园站附近的房价大概在74万英镑左右,包括了同属piccadilly线的Leicester Square和Central线的Chancery Lane,也是一片高档住宅区。

当然如果光拿工资的话,年收入大概要到14万英镑才能在这里买得起一居室公寓,相当于人民币的126万元。

越靠近2区,房价的中位数也就越低。不过只要在一区最少都得花50万英镑买一套可供自己居住的一居室公寓,换句话说如果凭自己收入的话至少要赚到年薪10万英镑,折合成人民币就是90万元,同样占据了人均收入的前5%。

二区的情况就好得多了,当然得排除掉诺丁山,荷兰公园,西肯辛顿,Hampstead这几个传统富人区,房价和一区差不了多少。

其余地方的一房房价综合在30-50万区间,也就是说每年挣到7万英镑,50万人民币的样子就可以买到房了。金丝雀码头和西南那块儿稍微贵一些。二区也是我们海外投资人的首选之地,相对一区房价便宜,可选项目多,上涨空间也很大。

企业高层,金融从业人员以及其它高收入职业的人群很多都聚集在二区。

收入一般的伦敦客只能往外住,全世界都一样。

三到六区视地段不同房价千差万别,高的直追一区二区,低的十几万镑就有的,但如果落在地铁站附近,则都差不多。

这是因为一区二区对于地铁的需求可能并没有想象中那么强劲,教育、社区的优先级会更高一些。对于三区四区一些相对价格低洼区的房子来说,地铁站周边一居室的房价都要在20万英镑以上。这也就意味着工资水平要达到3万镑才能买得起房。这也是伦敦人的平均工资。

再便宜点的当然也有,最低有低到13万镑的。不过在地铁站附近,这种价位的房子,要么是治安其差无比,要么是基础设施不好,区域很乱。自住肯定是不会去买那里的房的。

如下图所示:伦敦不同线路地铁站需要的年薪以及一居室平均房价。

看到这里可能有些人心里就有疑问了,都说英国房价高,住房供不应求,每年缺口40万套房……可是看到这个统计数据之后,似乎在伦敦拿平均工资3万英镑的人买个房不难啊。哪怕在地铁站附近也买得起。

然而这仅仅只是一居室公寓房的价格!

先不说夫妻,有孩子的家庭肯定没法住一居室,就算不嫌挤,一居室公寓总共也就没多少啊。如果平均每个住宅大楼有10%的房型是一居室,那么拿平均工资的伦敦人10个里面只有1个有房子住?

为什么那么多的企业高管,高收入人群明明买得起一居室却都跑去二区买家庭住房也是这个道理。房价过高只能一个人住显然是不够的,还要背负长达30年左右的债务,划不来。

一区房产数量有限,现在是英国的超级富豪和国际资本的天堂。伦敦世界金融中心的地位不动摇,伦敦市中心的地产就依然炙手可热。

之前一篇关于伦敦地铁站附近房价工资的统计调查道出了伦敦住房问题的现状,平均工资3万英镑的伦敦人很难靠自己的收入买二区以内的房子。就投资来说,刚需房永远有市场,只要交通便利,靠近企业集群,好租也好卖。而市中心的奢华房产,是世界富豪们排名第一的增值保值的选择。

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//uk.fang.com/house/4810115229.htm

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②7英亩的项目开发中,有2英亩的土地拿来建设花园,360°环景视野。
③五星奢华装修,成熟生活配套,教育资源丰富,知名大学LSE等就在家门口。 
④交通便利,步行2至5分钟路程即可到地铁站,Crossrail途径,交通将更加便捷。

                     
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