本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
自脱欧公投后开始唱衰英国投资的各界人士可能不会料到，这两年英国的商业地产不仅保持着活跃度，还变得更加热门。
根据英国国土资源局HM Land Registry数据显示，去年伦敦商业地产投资总额为301亿英镑（2014年只有113亿英镑），伦敦商业地产的成交量在过去三年间翻了一番。
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
咨询热线：15911039691（陈小姐） 微信号：goldstone_china
仅仅金融城地块就拥有125亿英镑交易额，几乎达到历史水平。今年势头更劲，上半年伦敦商业地产的成交额就已经达到127亿英镑。
由此可见，脱欧并没有阻碍英国商业地产的发展。
之前曾建议海外买家在政策落地之前进行投资，现在已经到了做英国投资决策的关键时期。
Search Acumen主管Andrew Lloyd表示：“伦敦商业地产的成交量在短短三年间就翻了倍，虽然有许多不确定因素，但种种迹象都表明2018年注定是投资旺盛的一年，脱欧并没有劝离海外投资者。”
他还提到：“伦敦金融城是当之无愧最热门的投资地块，去年的三笔交易都在这里产生。”
截止到今天，本年度中方在伦敦商业地产类的投资多达17笔，其中11笔都落在了伦敦金融城地块，单笔成交额达10亿英镑（约90亿人民币）。详见下图：
不仅如此，韩国投资者今年也在伦敦买下了8栋写字楼，总投资额达33亿英镑，其中一半都位于伦敦金融城。
在中国和韩国投资客疯狂加仓的时候，专家预测在伦敦市场沉寂十几年的日本也将加入伦敦投资战。
就连先前不看好英国的中东买家也宣布，未来一年时间将在英国商业地产领域投资至少2亿英镑。
先有首富李嘉诚的长江实业集团宣布将在伦敦上市，后有股神巴菲特宣布进入伦敦房地产市场。
不难看出各方都在伦敦加仓，并未因为脱欧而冷却英国市场。让人们不禁思考这各中奥秘，今天就从市场和政策角度为大家解读为何伦敦地产市场一直并将持续炙手可热。
1. 英镑汇率
从上文数据中不难看出，来自中国的投资者占据英国，尤其是伦敦地产投资的半壁江山，因此英镑对人民汇率波动极具指导性。而脱欧作为重大政治因素，对英镑兑人民币汇率产生影响深远。
1月15日：西班牙与荷兰同意与脱欧后的英国保持“亲密关系”后，英镑汇率立刻走高，上升到8.87
3月20日：英国与欧盟达成脱欧过渡期协议后，英镑兑人民币汇率接近9
年初至三月底英镑对人民币汇率走势图
自脱欧以来，英镑持续走低，许多投资者借此优势，省了不少钱。年初至5月份以来，英镑对人民币汇率走势基本在8.75到8.9之间徘徊，直至5月英国央行放弃加息之后曾大跳水，跌至8.5上下。
三月底至五月英镑对人民币汇率走势图
英国央行放弃加息的影响一直延续到6月底，汇率才开始缓慢上升。
7月9日：脱欧大臣大卫·戴维斯和两位同事突然宣布辞职，15后外交大臣鲍里斯·约翰逊也任性辞职，导致英镑瞬间下跌。
8月2日：英国启动十年来第二次加息，上调基准利率至0.75%，汇率有所回升。
七月初至八月初英镑对人民币汇率走势图
而在8月29日，欧盟表示愿意同英国合作，并在英国脱欧后，共同建立“前所未有”的紧密关系，奠定了“软脱欧”的基础，英镑应声回暖，英镑兑人民币汇率破9并维持。
八月初至今的英镑对人民币汇率走势图
事实证明，英镑波动下跌也不会造成市场低迷，反而给了海外个人买家抄底的机会。
“脱欧也是个机会，很多海外资金已经在排队等待了 – 如果英镑再低20%，将会有更多国际投资者抓住机遇，携带大批资金涌入伦敦商业地产市场。”太平戴维斯负责人Stephen Down如是说。
伦敦一直是海外地产投资领域的城市之一，近期在商业地产方面更是独领风骚。
得益于亚洲投资，伦敦在过去的十年内九次获得最适合海外投资的城市榜首。
房地产领头羊Cushman & Wakefield表示，“对于长线投资而言，虽然脱欧是一个顾虑，但大家对英国市场还是非常有信心的。更多投资者关注英国市场本身的价值，当然政策因素也不可忽略。”
2. 相关政策
在9月29日保守党会议上，梅姨提议，针对不在英国纳税的海外买家（包括个人及公司）额外征收1-3%的房产印花税。
目前这一提议还未得到英国议会的确定，从现在到新政确定日开始，再到新政实施之前，就是一个很好的空窗期（参照往年，预计到政策落地需要4个多月），适合抄底。
另外，英国政府将在今年10月29日发布秋季财政预算报告，每年的政府财政秋季预算中，都会发布关系民生的重大经济政策调整，例如2016年针对第二套及以上房产增收的额外印花税，就是在当年是的财政预算中正式公布实施的。由此推断，以上针对海外买家的提议届时极有可能被确认实施。
梅姨又在10月3日提议脱欧后企业税减半，个人所得税降低，势要成为G20中税收的国家。
此举，为了刺激经济梅姨也是狠下心要把英国打造成“税收天堂”。这就更加利好商业地产，商业带动住宅双赢。
拿伦敦金融城为例，占地只有方圆一平方英里，却是全球金融中心之一。占据伦敦总人口数量9%，每天有超过45万的雇员在这里工作。
金融城内的繁忙利物浦街车站
超过68%的上班族为高学历、高技术人群，但金融城民用住宅房源相对紧缺，尤其是近些年才频繁出现一些新建项目，而这些新建房屋对于在这里工作的高级白领们而言，是居住地。
而且金融城周边的租赁供不应求，商业地产持续兴旺，这里的租赁需求和租客质量都在不断的提升中，是投资的。
有国际大型机构投资的加持，伦敦金融城附近民用住宅将变得更加热门抢手，不排除后续住宅项目增加的可能性，但伦敦金融城发展几近饱和，合适的地块少之又少。
推荐房源：伦敦小硅谷 一区金领聚集地 天玺公馆
//uk.fang.com/house/4810115229.htm
售价:68.8万英镑 ￥605.44万元起
推荐理由： ①坐落在bank区，步行到伦敦塔桥，金融城中心位置，推窗见碎片大厦。 ②7英亩的项目开发中，有2英亩的土地拿来建设花园，360°环景视野。 ③五星奢华装修，成熟生活配套，教育资源丰富，知名大学LSE等就在家门口。 ④交通便利，步行2至5即可到地铁站，Crossrail途径，交通将更加便捷。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
自脱欧公投后开始唱衰英国投资的各界人士可能不会料到，这两年英国的商业地产不仅保持着活跃度，还变得更加热门。
根据英国国土资源局HM Land Registry数据显示，去年伦敦商业地产投资总额为301亿英镑（2014年只有113亿英镑），伦敦商业地产的成交量在过去三年间翻了一番。
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
咨询热线：15911039691（陈小姐） 微信号：goldstone_china
仅仅金融城地块就拥有125亿英镑交易额，几乎达到历史水平。今年势头更劲，上半年伦敦商业地产的成交额就已经达到127亿英镑。
由此可见，脱欧并没有阻碍英国商业地产的发展。
之前曾建议海外买家在政策落地之前进行投资，现在已经到了做英国投资决策的关键时期。
Search Acumen主管Andrew Lloyd表示：“伦敦商业地产的成交量在短短三年间就翻了倍，虽然有许多不确定因素，但种种迹象都表明2018年注定是投资旺盛的一年，脱欧并没有劝离海外投资者。”
他还提到：“伦敦金融城是当之无愧最热门的投资地块，去年的三笔交易都在这里产生。”
截止到今天，本年度中方在伦敦商业地产类的投资多达17笔，其中11笔都落在了伦敦金融城地块，单笔成交额达10亿英镑（约90亿人民币）。详见下图：
不仅如此，韩国投资者今年也在伦敦买下了8栋写字楼，总投资额达33亿英镑，其中一半都位于伦敦金融城。
在中国和韩国投资客疯狂加仓的时候，专家预测在伦敦市场沉寂十几年的日本也将加入伦敦投资战。
就连先前不看好英国的中东买家也宣布，未来一年时间将在英国商业地产领域投资至少2亿英镑。
先有首富李嘉诚的长江实业集团宣布将在伦敦上市，后有股神巴菲特宣布进入伦敦房地产市场。
不难看出各方都在伦敦加仓，并未因为脱欧而冷却英国市场。让人们不禁思考这各中奥秘，今天就从市场和政策角度为大家解读为何伦敦地产市场一直并将持续炙手可热。
1. 英镑汇率
从上文数据中不难看出，来自中国的投资者占据英国，尤其是伦敦地产投资的半壁江山，因此英镑对人民汇率波动极具指导性。而脱欧作为重大政治因素，对英镑兑人民币汇率产生影响深远。
1月15日：西班牙与荷兰同意与脱欧后的英国保持“亲密关系”后，英镑汇率立刻走高，上升到8.87
3月20日：英国与欧盟达成脱欧过渡期协议后，英镑兑人民币汇率接近9
年初至三月底英镑对人民币汇率走势图
自脱欧以来，英镑持续走低，许多投资者借此优势，省了不少钱。年初至5月份以来，英镑对人民币汇率走势基本在8.75到8.9之间徘徊，直至5月英国央行放弃加息之后曾大跳水，跌至8.5上下。
三月底至五月英镑对人民币汇率走势图
英国央行放弃加息的影响一直延续到6月底，汇率才开始缓慢上升。
7月9日：脱欧大臣大卫·戴维斯和两位同事突然宣布辞职，15后外交大臣鲍里斯·约翰逊也任性辞职，导致英镑瞬间下跌。
8月2日：英国启动十年来第二次加息，上调基准利率至0.75%，汇率有所回升。
七月初至八月初英镑对人民币汇率走势图
而在8月29日，欧盟表示愿意同英国合作，并在英国脱欧后，共同建立“前所未有”的紧密关系，奠定了“软脱欧”的基础，英镑应声回暖，英镑兑人民币汇率破9并维持。
八月初至今的英镑对人民币汇率走势图
事实证明，英镑波动下跌也不会造成市场低迷，反而给了海外个人买家抄底的机会。
“脱欧也是个机会，很多海外资金已经在排队等待了 – 如果英镑再低20%，将会有更多国际投资者抓住机遇，携带大批资金涌入伦敦商业地产市场。”太平戴维斯负责人Stephen Down如是说。
伦敦一直是海外地产投资领域的城市之一，近期在商业地产方面更是独领风骚。
得益于亚洲投资，伦敦在过去的十年内九次获得最适合海外投资的城市榜首。
房地产领头羊Cushman & Wakefield表示，“对于长线投资而言，虽然脱欧是一个顾虑，但大家对英国市场还是非常有信心的。更多投资者关注英国市场本身的价值，当然政策因素也不可忽略。”
2. 相关政策
在9月29日保守党会议上，梅姨提议，针对不在英国纳税的海外买家（包括个人及公司）额外征收1-3%的房产印花税。
目前这一提议还未得到英国议会的确定，从现在到新政确定日开始，再到新政实施之前，就是一个很好的空窗期（参照往年，预计到政策落地需要4个多月），适合抄底。
另外，英国政府将在今年10月29日发布秋季财政预算报告，每年的政府财政秋季预算中，都会发布关系民生的重大经济政策调整，例如2016年针对第二套及以上房产增收的额外印花税，就是在当年是的财政预算中正式公布实施的。由此推断，以上针对海外买家的提议届时极有可能被确认实施。
梅姨又在10月3日提议脱欧后企业税减半，个人所得税降低，势要成为G20中税收的国家。
此举，为了刺激经济梅姨也是狠下心要把英国打造成“税收天堂”。这就更加利好商业地产，商业带动住宅双赢。
拿伦敦金融城为例，占地只有方圆一平方英里，却是全球金融中心之一。占据伦敦总人口数量9%，每天有超过45万的雇员在这里工作。
金融城内的繁忙利物浦街车站
超过68%的上班族为高学历、高技术人群，但金融城民用住宅房源相对紧缺，尤其是近些年才频繁出现一些新建项目，而这些新建房屋对于在这里工作的高级白领们而言，是居住地。
而且金融城周边的租赁供不应求，商业地产持续兴旺，这里的租赁需求和租客质量都在不断的提升中，是投资的。
有国际大型机构投资的加持，伦敦金融城附近民用住宅将变得更加热门抢手，不排除后续住宅项目增加的可能性，但伦敦金融城发展几近饱和，合适的地块少之又少。
推荐房源：伦敦小硅谷 一区金领聚集地 天玺公馆
//uk.fang.com/house/4810115229.htm
售价:68.8万英镑 ￥605.44万元起
推荐理由：
①坐落在bank区，步行到伦敦塔桥，金融城中心位置，推窗见碎片大厦。
②7英亩的项目开发中，有2英亩的土地拿来建设花园，360°环景视野。
③五星奢华装修，成熟生活配套，教育资源丰富，知名大学LSE等就在家门口。
④交通便利，步行2至5即可到地铁站，Crossrail途径，交通将更加便捷。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。