盛金石10月房产报告：租金房价同攀升 商场旧址也要改建住宅

本月要闻

1

英国承认中国台湾和香港地区疫苗接种证明

根据英国政府官宣，从10月11日(周一)凌晨4点起，中国香港、中国台湾、印度等37 个国家和地区的疫苗接种证明将获得英国政府认可。来自这些国家和地区、且已完成疫苗接种的旅客入境英格兰时，不再需要自我隔离。与此同时，他们也不再需要在行前进行病毒检测，只需花费大约65英镑，在抵达英国的第2天接受PCR检测， 并完成旅客定位表格。

2

中国公司入围英国高铁招标涉资26.4亿

据英国建筑媒体 Construction Enquirer ( 10 月 8 日)报道，英国高铁 2 号线( HS2 )已将中国中铁子公司——中国中铁电气化局集团有限公司，列入其承包商的入围候选名单。据英媒报道称，采用中国方案可显著降低英国高铁的建筑成本。

3

英国房贷利率持续下降

疫情以来，尤其是防疫封锁期间，英国居民将大量的现金存放在银行中，因此各家银行有大量的可供放贷的现金。加上英国央行对房贷严格的压力测试，市场对房地产市场的乐观预期，都导致贷款机构之间的竞争加剧，不断降低房产按揭贷款利率。目前自住房利率跌至0.79%。

英国平均利率水平

租金率迅速回升

吸引投资者

在英国全面解除防疫封锁后，各地房产的租金和租赁需求飙升，尤其是伦敦地区房产的率激增，再次吸引更多的出租房投资者回归。 

汉普顿房产公司(Hamptons)数据显示，2021年迄今为止， 投资买房人占比的前20个地方政府中，有6个位于 英格兰南部，比疫情前的2019年同期高出一倍。 

在伦敦地区，租金飙升的速度超过了房价。率同比跃升了 0.4%，是全英最快速的涨幅。在 Islington 和 Lambeth 行政区， 率分别增加了 0.6%和0.8%。

在 Hackney 行政区，率飙升了 2% 。 

由于租房市场的火爆回归，目前市场已是供不应求状态。据数据公司 LonRes 的数据，8月份的可租房源比2015-2019年的平 均水平下降了28%。

英国房价涨幅远超印花税减免

去年7月，印花税限时减免政策刺激了需求猛增，也不断将房价推高到创纪录的水平。在2021年6月30日之前完成交易的买家最 多节省了1.5万英镑。在2021年7月1日到9月30日期间完成交易，可以节省2,500英镑。Rightmove预估，印花税的限时减免政策共节省了61亿英镑，共有100万家庭受益。 

进入十月份后，印花税减免政策结束，但据电讯报报道，疫情后的房地产繁荣引发了房价上涨。在一些地区，房价上涨幅度超过 了印花税限时减免政策所节省的近 30 倍。 

截至今年7月底，50万英镑区间的房价上涨的幅度至少是印花税减免节省的三倍。国家统计局数据显示，在Stoke-on-Trent地区， 如今平均每套房屋的价值比一年前高出20,590英镑。这一房价涨幅是减税平均水平的28倍。 

据Rightmove统计，从2016年开始，平均房价在 300,000 英镑震荡上涨，在2020年开始激增，直到今年到达顶峰的将近 340,000英镑。

Staines Debenhams 旧址将改建为住宅

开发商 Future High Street Living 收购了位于 Staines 的前 Debenhams 商店的场地，计划将该空间变成一个以住宅为主导的混合用途建筑。空置的百货公司有四层楼和一个地下室，占地 0.66 英亩。 

房地产融资专家 ASK Partners 为 Future High Street Living 提供了 950 万英镑的贷款用于收购。开发商已为该方案准备了 “指示性计划”，并表示斯佩尔索恩市议会的新兴再生政策将该地块列入“选项”名单，这个计划将可以获得约 250 套住宅的规划许可。 

Future High Street Living 首席执行官 Sam Ginda 表示:“我们认识到，像这样的前零售场所可以重新利用和投资，这样的开发项目将创造供不应求的新住宅和再次访问这些地区的新理由。” 

同是这也是Future High Street Living今年的第四次收购。

英国财富传承故事

Teddy Sagi

Teddy Sagi生于 1971 年，是塞浦路斯以色列亿万富翁商人，目前居住在伦敦。Sagi 是赌博软件公司 Playtech 的创始人和伦敦卡姆登市场的所有者。

他的个人财富估计为 51 亿美元，涉足房地产、赌博软件、 支付处理和数字广告。Teddy Sagi 于 1999 年创立了赌博软件开发商 Playtech，并将其 打造为一家价值 7 亿美元(销售额)的公司，2006年在伦敦证券交易所上市。此后，他将持股比例从 IPO 时的 81% 减至 4.6%，并开始投资高科技公司和房地产行业。

2014年，Sagi进军地产业，收购了伦敦著名地标同时也是伦敦的旅行目的地之一：卡姆登市场。一年之后，他已经拥有了该市场六个区域中最重要的四个市场。 

2017 年 6 月，Sagi 收购了 Brack Capital Properties NV 44% 的股份，该公司是一家上市房地产公司，在德国拥有和开发住宅和商业物业。据报道，Sagi 还与国际品牌LABS一起进入共享工作空间领域。个地点计划在伦敦开业。 

2020 年 3 月，Teddy Sagi 旗下的房地产投资公司 Labtech 以 2.45 亿欧元的价格向投资者Tristan Capital Partners 和 Cording Real Estate Group出售了包括西西里大道在内的一系列西区办公室和零售组合，以利用计划于今年晚些时候在 Tottenham Court Road 和 Farringdon 开设的 Crossrail 车站。 

目前， Teddy Sagi在福布斯最富有的以色列人中排名第六，身价为 38.38亿英镑，较去年上涨了1.66亿英镑(约合人民币15亿)。

盛金石推荐伦敦好房

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皇家码头公馆

户型：一居室/两居室/三居室

产权：999年

交房时间：2023年Q3 - 2024年

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一居室：￡399,950 起 

两居室：￡580,000 起 

三居室：￡670,000 起

伦敦全新金融中心 热门投资地

交通便捷 近多个交通中心

教育资源丰富 近东伦敦大学

邻水而居 都市绿洲生活

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宁德尔别墅

户型：独栋别墅

产权：产权

交房时间：2022年

售价：￡1,425,000 起

绿色环绕下的便利生活

出行便利 温莎通达伦敦

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