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如何打破“富不过三代”的魔咒

2018/4/25 2:24:16 房天下英国房产专家 |

伴随着经济的迅速发展,中国私人财富和高净值人数正保持着快速增长。根据波士顿咨询公司的测算,中国高净值家庭(即家庭可投资金融资产超过约600万元人民币的家庭)的数量在2007-2016年间以21%的速度快速增长,到2016年已经超过210万,其所拥有的可投入金融资产总量占中国总体个人可投入金融资产总量的43%。预计到2021年形成一个规模达110万亿的高净值财富管理市场,未来,中国不仅会成为全球大型经济体,而且还将成为全球富豪数目快速增加的地区。

中国个人可投入金融资产总量超142万亿人民币

有测算显示,2016年中国个人可投入金融资产的规模已经稳居全球前二,达到126万亿人民币,约为当年国民生产总值的1.7倍,为财富管理市场形成了百万亿级的蓄水池。而2017年中国个人可投入的金融资产总量将达到142万亿人民币。预计到2021年,该规模将继续攀升至220万亿人民币。

富裕人口的数量与日俱增的同时,巨大的财富管理市场需求和现有的财富管理模式之间也在发生激烈碰撞。随着这类人群心态更成熟、眼界更开阔,其更加重视“财富保障和传承”,资产配置趋向多元化,并对财富管理机构的信任逐步加深。

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如何打破“富不过三代”的魔咒

中国私人财富快速增加,此类人群的海外置业的需求愈发强烈。如今,国内富豪在经历了楼市不兴、股市动荡、人民币汇率震荡后,开始用全球的战略眼光来寻觅安全的海外避风港,以期实现财富的永驻与传承。如何实现创富、守富、传富的平稳过渡,打破“富不过三代”的魔咒,已经成为中国这类家庭关切的热点。 此时,小投入即可撬动大资本的英国房产正是上佳理财产品之选。

英国房产备受富豪关注,主要是因为其超高的回报,表现为稳健的房产增值和高租金收益两方面。事实上,伦敦一直享有 “全球稳定、安全的资产保险箱”的美誉。而这一点对于迫切需要通过海外置业对抗通胀带来财富贬值的中国超富阶层而言,无疑是具有诱惑力的。于是,在海德公园一号、伦敦塔桥一号这样的全球豪宅客户名单上,时常出现来自中国的身影。

仔细研究便不难发现,与国内日益严控的购买、贷款政策相比,在英国,购999年产权新房首付通常仅为10%,银行借贷额度可以达到购房总金额的75%,同时利率仅为3.5%左右。如此算来买入一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几,而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长,规范的市场运作则规避了风险。由此看来,伦敦豪宅置业是相当安全稳妥的选择。

伦敦成为中国买家的置业首选地

租金回报方面,据英国知名咨询公司发布的报告称,从1996年至2014年近20年间,英国的租金收获远超1400%,超出了股票收益的近7倍。而且,在知名学府附近的房子,其租赁市场更是火爆,相关房产研究机构数据显示,优质学校附近则远超10%。

房产价值方面,伦敦则一直保持稳中有增,根据过去30年的数据来看,伦敦房产的年复合增长率为7-9%。

超高的租金回报和稳健的升值收益吸引着大量国人赴英置业。据英国权威智库近来发布的报告称,预计在2025年前,中国将向英国投入1050亿英镑(约为10500亿人民币),其中房产方面的投入将约为360亿英镑(3600亿人民币)。

目前,英国,尤其是伦敦,人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,新屋供应量极度短缺,人口又处于强劲增长阶段,长期形成的住房短缺显然会引起相当长期的英国房产价格上扬。未来,整个英国房产市场将继续呈现良好的发展趋势,伦敦更是成为中国买家的置业目的地。

注:本文作者Nina,房地产评估硕士,从事英国房地产行业7年,是房天下英国资深房地产行业专家,房天下英国独家代理方-盛金石公司首席住宅分析师

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