温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。

2018年英国伦敦市中心稀缺低价【艾勒芬公园】中国巡展

2018/7/26 10:06:49 英国房产专家蓝思颖 |

最新英国置业投资信息分享

英国开发商代表亲临现场

伦敦一区精华地段项目鉴赏

2018年8月18日 14:00 上海静安区愚园路1号 宏安瑞士酒店3楼巴塞尔厅

2018年8月25日 14:00 北京市东城区王府井东街8号 王府井希尔顿酒店5楼四合院厅

2018年9月1日 14:00 成都市东御街18号百扬大厦31楼3106室

我们不见不散!

英国伦敦艾勒芬公园是全球知名上市开发商Lendlease在英国伦敦市中心一区南华克区投资30亿英镑新建的一个大型项目,涵盖办公楼,公寓零售购物商场、娱乐中心和大型公园等项目,该综合以多功能,绿色及活力为设计理念及主题,打造现代生活所向往的生活,拉近住户与自然的距离,享受高尚而不失活力的生活。

Lendlease是全球知名的开发商,1958年创立,在全球各大洲的主要国家都有 众多的开发项目,市值109亿澳币,2017年净利润7.6亿澳币。拥有11000多名员工,公司和项目均屡获殊荣。该开发商的特长是城市区域改造,之前主导的知名项目包括总价值10亿英镑的2012年伦敦奥运会的运动员村和将持续20年的Stratford区域改造、温布利体育场、 卡迪夫千年球场、谷歌在国王十字的价值7亿英镑的新欧洲总部。此次携手英国著名房地产代理行英国蓝莎置业推出2018年伦敦一区艾勒芬公园中国巡展。

巡展特设上海、北京和成都三个场次。

微信图片_20180723155210.jpg

你也许没听过澳大利亚著名房地产开发商Lendlease的大名,但你一定知道悉尼歌剧院、台北101大厦、2012伦敦奥林匹克运动会奥运村、温布利体育场、谷歌新欧洲总部等建筑奇迹,它们都是出自Lendlease之手。

而今天蓝莎就为大家带来Lendlease精品项目【艾勒芬公园】,处于伦敦市中心一区最后一个潜力地带的项目了解一下。

项目简介


艾勒芬公园,一个居住在伦敦市中心的大胆新愿景。它是一个全新的住宅开发项目,周围景观绿树成荫,形成一座崭新的公园。

这里提供绝佳的机会,让您既能尽享伦敦1区的便利及生活方式,又能让您置身充满活力的城市街区,与大自然和社区紧密接触。

艾勒芬公园的每个家都有自己的室外空间,从阳台到露台,到花园。新家园和新设施精心设计,从内到外,应有尽有,满足您的生活、工作、休闲和玩乐需求,让您尽享舒适与优雅。

宁静的庭院、生机勃勃的购物街、灵活且充满活力的俱乐部,在社区中心营造出充分的空间,带来丰富的社交和放松的机会。

艾勒芬公园是全球领先的开发项目,也是“气候良性发展 计划”涵盖的全球仅17个项目之一,这是一项突破性的全球计划,旨在塑造可持续城市发展的未来。

通过参与该计划,我们凭借巧妙的绿色设计、先进的技术以及与志同道合的组织 和专家建立非凡的伙伴关系,不断解决伦敦正在面临的最具 有挑战性的问题。

南伦敦的“Piccadilly”,位于伦敦一区,Elephant & Castle地铁站旁,4分钟至金融城,10分钟至西敏寺、伦敦政经和国王学院,15分钟至国王十字、UCL和UAL。该项目是周边竞品中,档次最高、最靠近地铁站和开发商最优质的项目。

Elephant & Castle区域历史辉煌却未大规模改造过,虽然人均收入、就业率、学校等都长期优于伦敦平均水平,房价却长期低于伦敦平均价格。

直到2013年本项目的开发商Lendlease正式被任命为负责该区域30亿英镑改建,至2025年,全新的Elephant & Castle将会新增一万个工作岗位,几千套住宅,和周边商业配套。


项目鉴赏

项目外观


内部设计


配套设施


项目详情


项目所在区域伦敦Southwark区(一区)

开发商:Lendlease(上市公司,市值109亿澳币)

类型:住宅

产权年限:250年

装修标准:全精装修交付,拎包入住

室内配置:地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统

小区配套:24小时礼宾、视频门禁、闭路电视、会员俱乐部、健身房、商业街、10年建筑保险、花园露台、健身露台、免费自行车检查和汽车俱乐部会员

总价:一房£77万起(£1249/尺),两房£81万起(£962/尺),三房£120万起(£921/尺)

贷款比例:50% - 60%

交房时间:2018年底-2019年中

租金收益率:3.7% - 3.9%

物业费:£3.5/尺

地租:£300-£600

项目亮点


01

地处伦敦核心一区

伦敦市中心最后一个潜力地带!南伦敦的“Piccadilly(皮卡迪里)”,位于伦敦市中心一区黄金地段,是四通八达的交通枢纽。

设有一个主线火车站(First Capital Connect)、1区地铁站(Elephant & Castle),以及28条不同的公交线路。快速而频密的伦敦地铁服务通过北部(Northern Line) 和贝克鲁(Bakerloo line)线路,贯穿整个伦敦。

项目出发可以迅速到达各地标建筑,从项目地铁出发到达碎片大厦2分钟,滑铁卢大型中转站4分钟,金融城4分钟,到西边soho区8分钟,到北边的国王十字火车站也只要13分钟。

该地区还受益于众多优质学校(有六所被归类为优秀)资源,顶级教育资源集中区,临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校,15分钟内皆可到达,年轻时尚充满活力

项目可以俯瞰伦敦的一些最佳美景。其间还不乏许多隐藏的宝石,包括绿叶成荫的维多利亚大街、正宗的餐厅和交织纵横的绿地。生活工作通勤时间都是黄金般的享受。

02

尊享价值洼地

大伦敦中的Southwark,Southwark中的Elephant & Castle

近些年来,项目所在的Southwark的涨幅是连续高于大伦敦的,这个跟Southwark本身是南岸离市区最近的地块,同时政府的区域改建计划的投入、南岸的经济和交通发展、以及伦敦市区不断往外扩大相关,作为一二区的交界,年度涨幅9.2%,这里是比较显然的价值洼地。

Southwark本身拥有London Bridge和Waterloo两个大的火车站和CBD,其中包括以欧洲最高楼碎片大厦为核心的London Bridge的CBD,距离金融城均只有一站的地铁,抵达各大世界 名校也均在半小时通勤时间内。

因此我们认为,这样的涨幅还有不错的空间,因为现在Southwark的平均价格还是要低于大伦敦的平均价格,经过2013-2015年快速的拉升之后,目前已经经历了2年低速增长的调整时间,作为一区的低于平均价格的地块来说,是有很大的补涨的空间的。

2013-2015年的一波涨幅,与欧洲最高楼Shard在2013年初建成使用,周围商圈成熟不无关系。

而下一波的涨幅,我们认为是在Elephant & Castle,因为这里是Southwark的核心,历史上就被称为南伦敦的皮卡迪里,也是政府改造计划的核心地段。吸引着成千上万的伦敦人来娱乐、购物和休闲。

03

大规模都市更新

2013年正式通过规划许可,政府计划投入30亿英镑,这个泰唔士河南岸的项目共占地9.7公顷,这里将建成伦敦中心70年来最大的新绿地,将于2025年全部完成,由开发商与南华克区政府连手合作。

这是伦敦相当少见的再生项目,已经很久没有在一区进行如此大规模的都市更新(因为实在是太贵了)。

此项目总共将提供近3,000个住宅单位(600 个公共住宅),50多家新餐厅、咖啡厅和店铺,2万平方英尺的小区、休闲、商务和零售地板空间,1200棵新树,6000新的工作并再投资150万英镑给新的学校,这里将会有London College of Communication的新校区。

大量的商业、娱乐设施和住宅将使得这块珍贵的伦敦一区的地块重换新生。

艾勒芬公园是全球领先的开发项目,也是突破性全球计划“气候良性发展计划”涵盖的全球仅17个项目之一。


艾勒芬公园的每个方面都是以生活、工作和旅游的人的福祉为设计的。整个项目本身就是一个大型公园,大量的绿地空间覆盖在建筑周围和建筑体上。

地面通道有维护良好的树木,建筑的平台有空中花园,有伦敦市中心70年来最大的公园规划,包括两个袖珍公园和亲子游憩区!从天空府视下来就会发现整个区域都被树木和植披所覆盖。

除此之外,由于开发上相当重视绿色环保生活,因此这个项目开发商投入了3千万英镑改造周围的道路环境,会有一个新的公共广场和安全的街道设计,确保行人的友善。并再设置了90个停脚踏车和修脚踏车的站点、3000多个脚踏车位,以鼓励并方便居民使用脚踏车工作生活通勤。

04

优质开发商

Lendlease是全球知名的开发商,1958年创立,在全球各大洲的主要国家都有 众多的开发项目,市值109亿澳币,2017年净利润7.6亿澳币。拥有11000多名员工,公司和项目均屡获殊荣。

该开发商的特长是城市区域改造,之前主导的知名项目包括总价值10亿英镑的2012年伦敦奥运会的运动员村和将持续20年的Stratford区域改造、温布利体育场、 卡迪夫千年球场、谷歌在国王十字的价值7亿英镑的新欧洲总部和伦敦议会大厦 内部的彩瓦重修。

项目所在的Elephant & Castle区域历史辉煌却未大规模改造过,虽然人均收入、就业率、学校等都长期优于伦敦平均水平,房价却长期低于伦敦平均价格,直到2013年本项目的开发商Lendlease正式被任命为负责该区域30亿英镑改建, 至2025年,全新的Elephant & Castle将会新增一万个工作岗位,几千套住宅和周边商业配套。

此次进行中国巡展的项目为艾勒芬公园的楼王Highwood公寓楼(高层可直接看到英国伦敦最高点碎片大厦),目前可售单元为35套和Orchardpoint公寓楼可售单元为35套。

购房流程

1. 预定时支付不可退款的定金2500镑。

2. 预定时需要签订合同。

3. 签订合同后21天内,支付房款的10%(扣除定金)。

4. 剩余90%竣工时支付。

爆款户型鉴赏:

Orchardpoint- H03.C06.05

朝向:西北/西南

室内实际使用面积:76.8平方米

赠送的阳台面积:6.6平方米

总价:774,525英镑

户型1.png

爆款户型鉴赏:

Orchardpoint- H03.C07.06

朝向:西北/東北

室内实际使用面积:78.6平方米

赠送的阳台面积:7.0平方米

总价:795,100英镑

户型2.png

爆款户型鉴赏:

Orchardpoint- H03.C07.06

朝向:西南/東南

室内实际使用面积:77.4平方米

赠送的阳台面积:6.5平方米

总价:795,100英镑

户型3.png


爆款户型鉴赏:

Highwood-H02.C.14.05

朝向:西北/東北,看碎片大廈

室内实际使用面积:80.1平方米

赠送的阳台面积:5.1平方米

总价:951,289英镑

户型4.png

小区平面图

英国买房攻略

1. 选好自己喜欢的公寓

2. 付定金,一般为2000~5000英镑,可以刷信用卡

3. 委任律师&开设海外账户

4. 与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%,视开发商而定),汇至海外账户

5. 拿到购房合同后,交房前6~8个月准备贷款。需要提供以下资料:购房合同,个人征信报告,近六个月银行存款流水账单等

6. 计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知交房

7. 查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商

8. 完成购房合同

英国房产税费和贷款

英国房子出售时候也是分为一手房和二手房,建议大家多买一手房,贷款比较方便:

一手房交付费用

·印花税总房款的3.5%~5.8%,看具体看房屋的价格

·律师费:2000英镑~2400英镑之间,看具体房屋价格

·贷款申请费用(银行要求):1800~2200英镑之间,看每个银行不同


欲了解更多项目详情

欢迎联系您的蓝莎专业置业顾问

王小姐

注册会员
关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您