海外房产英国火热 中国买家伦敦

当前在中国个人海外所青睐的地区中，欧洲，英国更是中国买家的目标地。英国房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长，房屋租赁市场超过1400%。2014年12月至2015年2月间英国房幅约为3%，但幅却9.2%（HOMELET数据），增幅远高于房价。因此，英国房屋用来出租的“性价比”要远高于其它用途。

英国2014-2015房价走势整体呈稳定上升趋势 数据来源：rightmove

作为英国的，伦敦自然是英国房产市场的领头羊，中国购房者投向欧洲的55亿美元中有40亿都流向了伦敦。由于伦敦市一带房价持续升高，购房者将继续转向价格较低的伦敦西区（West End）和郊区，有近80%的购房者希望能在伦敦买到每平方英尺售价低于450英镑的家庭住房。而大多数购房者将的目标投注在伦敦南部和东部地区，这些地区将新建大批住房，且价值比伦敦西部和北部地区的房产约高2/3。其中备受关注的区域包括：南部的雷迪维尔（Ladywell），东部的坎宁镇（Canning Town），北部的克里克伍德（Cricklewood），以及西部的白城（White City）等。

伦敦房产如此受热捧，必定有它自身的魅力让购房者如此“恋恋不舍”。英国强大的经济支撑使得伦敦经济发展去年上了3.5%，使得近期失业率下降，仅在2014年第三季度，伦敦失业率就急剧下滑了6.3%，大程度上刺激了伦敦的房产走势。

伦敦2007年至2014年第三季度失业率

楼市稳定 房产高

伦敦蓬勃兴旺的房地产市场已是众所 ，与英国整体楼市一致，伦敦房价一直稳定上升，且处于高位，根据英国权威房产网站数据，当前，伦敦平均房价为58.03万英镑，过去5年中，房价上了49%，而截至今年4月，伦敦肯辛顿和切尔西区房屋均价已257.5万英镑/套。

伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了“伦敦租房大军”，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，据Homelet数据统计，伦敦地区季度幅超过3%，月超过1300英镑。从以贷款为主的长期考虑，的提升显然能够为者带来直接的利益。

新屋需求大 2500万镑环岛改造工程激活

2006-2031年每年新增的家庭户数为34,000，2000年每年平均新房建成量每年只有18,500套，使达到金融危机前的水平每年建成24,000套，到2031年，总共会有200,000套住宅的缺口，届时势必会拉动伦敦房产市场的发展。

日前，伦敦政府投入2500万英镑启动Elephant & Castle环岛及人行道路面改造工程，本次大修工程将使该环岛改建成一个半岛，提供一个全新的，更具开放性和访问性的公共区域。Elephant & Castle四通八达，作为泰晤士河南岸的交通，是链接伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽。随着伦敦市政府加速Bakerloo地铁线路延伸的计划，这里的交通便利程度将再上一个档次，势必带动房价的超常规增长。Elephant & Castle同时还是伦敦市区少有的优质学区之一，区内拥有世界的设计和媒体传播学府——伦敦艺术传播学院(London College of Communication, UAL)和英国技术职业高等院校伦敦南岸(London South Bank University)，同时还云集着众多优质中。该工程2016年完工，必定也会激活前景。

全球资产配置理想之地 吸引高净值人群

伦敦是欧洲及世界金融、商业和创意，也是时尚的艺术之都；名校林立，教育水平位居世界前列；历史文化底蕴深厚，社会文化包容多元。由于文化和语言、税收、法律、专业咨询、透明度、保护租期长度、教育水平、货币与资产流动性等多方面的优势，造就了伦敦成为全球金融、成为世界主要金融资本的交易。

同时，伦敦政治稳定，腐败系数低，法治程度高，物业市场环境成熟，税收政策友好，市场容量巨大，物业资产的流动性也比较高。在英国及欧洲低利率市场环境下，伦敦成熟物业风险可控，因此成为很多高净值人群全球资产配置的理想之地。

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