中国土豪"称霸"欧洲 为何对英国房产情有独钟

中国土豪热衷于欧盟区的核心经济体，他们英国房产项目，德国买科技和机械制造企业，法国买食品加工厂，意大利则买能源公司，北欧则瞄准研发……

点击查看 >>>【5教你伦敦房市】   【英国买房流程一点通】

伦敦one 伦敦一区核心地段 年增值45万   400-890-0000 转822420    更多英国买房信息

虽然在欧洲的外国总量中，中国资本只占3%，但无论在项目选择还是方式上都在大跨步前进。去年，中国人在欧洲总额达到180亿美元，创历史纪录。国际律师事务所贝克-麦坚时(Baker&McKenzie)发布这一统计数据时点评说：“中国资产的流程越来越和国际经济接轨，成熟并常态化”。

去年一年，中国资本投向欧洲的大都单笔超过10亿美元，也是主流；低于1亿美元的只能算小项目。在欧洲市场看来，中国资本如此活跃，意味着中国私人资本正在快速扩张。

德意志银行(DeutscheBank)统计数据显示，从2008到2011年，投入欧洲的中国资本中只有4%来自民营资本，其他都是国资。但2011到2013年，中国民营资本在并购中表现突出，占了并购总额三成。

这些民营资本在选择项目的时候，很清楚什么行业将受益于中国成长。这其中重要一环便是迎合并引导中国中产和富人的新生活方式。与此关联的分三类，类是消费升级，从美容，健康，直到养老；第二类是体验式消费，例如高端旅游和餐饮；第三类是个人金融。

中国土豪欧洲成“常态”

欧洲酒店业销售咨询公司凯帝(Christie+Co。)国际事务董事总经理安德利(Andreas Scriven)表示，中国客户以往以传统的住宅地产为主，现在则开始对实际的商业运作以及贸易方面兴趣浓厚。无论是酒店，养老地产，还是酒庄，他们都有兴趣。现在欧洲经济还在复苏之中，每一个地区所处经济形势不同，风险和也不一样。

如果把中国客户归类，类是在欧洲以保证资产保值的；第二类是参与并学习所购买的商业项目运作和贸易，第三类是为了谋取固定。

举例说：欧洲的中国游客越来越多，于是很多客户就想在欧洲买一些中等价位的酒店，主要用来接待中国的游客。还有些更超前的人，对欧洲的养老地产很有兴趣，因为随着中国人口老龄化，成熟运作的养老地产项目是开发趋势，但现在在中国成熟运作的类似项目还不多见。此外，还有一些人认为资产保值重要，这些人充分信任当地团队，不会参与到商业项目的每日运营中。

当然，还有像李嘉诚这样的成熟人，他在英国投入的一些基建项目，在选择项目时，不是高风险项目，而是不算高，但固定又稳定的项目。

中国土豪热衷于欧盟区那些核心经济体。去年投入欧洲的180亿美元中，流向英国的多(51亿美元)，其次是意大利(35亿美元)，之后分别为荷兰，葡萄牙和德国。中国资本买英国的房地产项目，德国的科技和机械制造企业，法国的食品加工厂以及意大利的能源公司，北欧的研发。

这么说吧，中国民营资本已经到达了欧盟各个角落，各个行业。中国土豪的口味也在发生改变：从当游客，到买酒店；从买住宅，到买公司；从开公司，到买银行。

中国人舌尖上的商机是去年欧洲并购市场上的热门。复星集团认购西班牙伊比利亚火腿Osborne的20%股份，而弘毅则9亿英镑全资收购英国披萨餐厅Pizza Express(诺)。这两大单交易都是去年二季度萌芽，三季度成交。

中国资本对欧洲金融服务板块的刚刚开始，已经吸引到20亿美元来自中国的，理由是中国国内的金融放开，和人民币国际化。

成熟中的中国土豪

中国资本以前总爱扎堆发展中国家的能源领域，现在则对收购发达国家的品牌和科技，甚至是农业，食品，休闲产业很有兴趣。这也是欧洲成为新宠的重要原因。过去中国人犹豫不决，出价谨慎，现在则行动积而果断。一大批中国私募基金资金雄厚，四处打探海外机遇。

中国政府鼓励国企及民企赴海外收购拥有全球整合能力的企业，并为出海提供资金和政策审批等支持。从去年下半年开始，越来越多的中国资本涌入欧洲。

虽然还是有各种水土不服和缺点，中国土豪已经没有前几年那么“土”了。他们不再像以往那样“控制狂”或是“一言堂”，他们主要的关注点是为收购后的欧洲项目和品牌开拓国内以及亚洲市场。

在海外收购，迎合国内客户需求，这正是近两年很多私企收购案的操作方式。

这就不难理解为什么中国土豪要买西班牙伊比利亚火腿，以及英国的高端百货，和披萨时尚餐厅了。这些的终目的，依然是服务中国的新贵们。

活动热线：400-890-0000转810064

7月20日，房天下海外房产推出“万达伦敦ONE一月一特价房”活动，此次活动将在2015年8月-10月陆续推出3套万达伦敦ONE特价房，其中有2套两居室，1套一居室，此3套房源为项目目前全球的售价。全球，开始报名啦！