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今天为大家介绍一下房产和租赁使用权房产在市场价值上的区别。
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房产和租赁使用权房产市场价值有区别
如果购买的是的房产，那么房产的市场价值一般会保持稳定。然而，如果您购买的是租赁使用权房产的话，它的市场价值会随着使用权期限变短而降低。
一旦房产的租赁使用权期限已到，承租人就失去对房产的使用权，并且必须将房产使用权归还给拥有房产的人，也就是地主。通常租赁条款中会列明，在房产租赁使用权的结束日，租客会「安静归还房产」。但在一般情况下，承租人如想延长租赁使用权的期限，应该提前足够的时间，在房产租赁使用权结束前办理续签新租赁。
和租赁使用权房产价值也有的区别。只要市场稳定，拥有的房产会有的价值。然而，购买租赁使用权的房产的价值会受到所剩馀的年限所影响。一开始的时候，其价值的降幅会比较小，但随着其租赁使用权年限的不断减少，相对的价值降幅会越来越大。例如，完全一样的两套公寓，拥有50年租赁使用权年限的公寓，它的价值只有另一个拥有99年租赁使用权年限公寓70% 的价值。
应该避免购买租赁使用期短的房产吗？
如果房产的租赁使用权期限少於90年的话，对於租赁使用权的拥有者来说比较不利。一般来说，任何少於80年租赁使用权年限的房产，它的市场价值会开始出现显着的改变。如果您拥有一个租赁使用权期短的房产，就算这个房产所在区域的房价上升，这个房产的市场价值也只会不断降低。因为使您想卖掉这个房产，也不会有很多买家愿意购买。另外，很多贷款公司也可能会拒绝给予贷款。
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