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李嘉诚又双叒出手£7亿购地!2018中资本对英的地产投资大动作盘点

2019/1/29 13:00:51房天下英国网 |
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据英媒11月6日报道,李嘉诚家族旗下的长江实业集团,正准备收购西伦敦Earls Court的超大地块约90%的股权!


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这个地块目前属于英国上市公司Capital & Counties Properties Plc,估价为7.07亿英镑!约合人民币64亿

该地块占地77英亩,预计包括7,500 套新建房屋,400万平方英尺的办公区域与75万平方英尺的商铺,是西伦敦一区最大的地产开发项目!

Earls Court位于西伦敦一区,就在海德公园和肯辛顿附近,原来是Earls Court会展中心的所在地。

上世纪30年代会展中心重装后开放,2014年底会展中心关闭后由Capital & Counties地产公司进行了拆除工作,如今终于把这块地拆干净了,可以重新开发。

在过去的两年中,英国脱欧在很多领域中都是热点话题,房地产行业也不例外。虽然,近期英国与欧盟以谈妥95%的协议,但是还有5%关键协议一直处于僵持不下的阶段,其造成的不明朗前景成为伦敦房地产市场的最大绊脚石。很多买家都开始犹豫是否要在英国购置房产。

英国房地产还是一个好的投资项目吗?从李嘉诚的投资动向来看,脱欧的余波并未阻挡中国大财团注资英国的脚步。今天盛金石就带您总结一下截至今日,2018年中国资本对英投资还有哪些大动作?

 

中国大使馆-Royal Mint Court

5月18日,中国驻英大使馆以2.55亿镑正式收购了由Delancey和LRC Group转售的皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块,该地块占地5.4英亩,项目总货值约为7.5亿英镑。该地块处于伦敦金融东部核心区域,与泰晤士河北岸的凯瑟琳船坞区、伦敦塔桥、伦敦塔等地标性建筑接踵。东西链接新老金融城。

 

南丰集团-90 Queen Street

 

2018年6月,香港南丰集团以7500万镑买下伦敦金融城面积70,000平方英尺的90 Queen Street大厦,收益率为5%。90 Queen Street大厦位于伦敦金融城核心地段,临近Bank地铁站、英国央行、圣保罗大教堂等地标,同时该大厦与2016年南丰集团出资9000万镑收入囊中的80 Cheapside大厦紧密相邻。目前大厦的主要租户是意大利联合圣保罗银行(Intesa Sanpaolo)。

 

长江实业-5 Broadgate

 

6月14日,李嘉诚旗下的中国香港长江事业集团(CK Asset Holdings)投资十亿英镑从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下了伦敦金融城核心地段写字楼—5 Broadgate。本次收购是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资项目,也是长江实业集团在英国众多投资中第一次在伦敦购买大型写字楼。

5 Broadgate大厦开发项目始于2012年,开发者为British Land于其合资伙伴。大厦于2015年竣工后被选定为UBS的英国总部,租约至2035年。该大厦占地面积约70万平方英尺,高13层。是伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中占地面积最广的一栋。四个交易大厅总计67,000平方米空间,相当于四个足球场。目前,大厦内部有超过3000名UBS员工外加2400名管理及支持员工。地理位置优越,比邻国际大型金融机构总部于区域总部(距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米),交通便利,邻近伦敦最大的交通枢纽站之一利物浦火车站和地铁站。

 

新鸿基地产-Millharbour Quarter

 

9月27日的报告称,新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)与爱尔兰开发商Ballymore组成了合资公司,该公司以5080万英镑从伦敦开发商Galliard手中购得了位于东伦敦金丝雀码头地区域名为Millharbour Quarter的高层住宅项目的开发权,并声称此项目建成后价值约十亿英镑

Millharbour Quarter项目整体占地约6英亩(24280平方米),地点位于金丝雀码头以南狗岛(Isle of Dogs)区域的Millwall Dock地区。该项目计划在此地区建成1513套住宅,其中包括6-8 South Quay地块的898套住宅以及3 Millharbour地块的615套住宅。根据Galliard向Tower Hamlets政府提交的规划方案,该项目包括六栋塔楼,其中最高的一座高达44层。同时根据英国土地注册局的记录,新鸿基地产的几位股东成员目前已列为持有该项目公司的负责人。

 

复星集团-Royal Exchange

 

据英国房地产周刊property week 10月3日报道,中国复星集团通过其旗下的英国资产管理机构Resolution Property收购了皇家交易所(Royal Exchange)大厦写字楼部分的长期收益权。该建筑物为英国国家一级保护建筑,比邻英国中央银行总部大楼,其中写字楼办公空间的面积约68,023平方英尺。平均每平方英尺的年租金约46.64英镑,平均未到期租约7年

尽管伦敦的地产交易数量在英国公投后出现了一定的下降,但是从以上实例来看,中国的投资者依然活跃。这一定程度上是因为国内房地产市场因为政策因素逐渐逐渐降温,英国地产对于中国投资者来依然是海外投资的最佳选择

同时,趁着英国脱欧后的“阵痛期”,中国投资者更应该抓住一些英国的优质房产资源,熬过这一时期后,英国大概率会复苏,到时候英镑增值再加上投资者的信心恢复,能不能买到优质的资源就难说了。

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