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今天盛金石为各位租房小白们，带来了伦敦租房百科内容。那些在租房过程中经常被提到，但你可能并没有完全理解的关键词都有哪些呢？
看看我们精选的这些内容，你是否都知道了呢？
定金 holding fee
伦敦房产租赁市场非常活跃，很多出租房源从被摆上货架到确定租客只需要 48 。所以，一旦看中了某套房源，难免会想尽快把它“收为己有”。
那这个时候，租客会给房东支付定金，以表示自己确认预定，房东和中介都可以停止接受其他人的预约看房申请。如果租客临时改变主意，想要中止租房，定金是不予退还的。
2019年法规规定，定金金额不能超过一周房租的价格。
押金 deposit
很国内不同的是，在英国租房，押金的管理是有非常严格的法律规定。
在英国，押金并不是由房东本人持有，需要房东在三十天内存放到有相关资质的押金存放机构。
在英格兰和威尔士地区，这样的机构只有三个，分别是：Deposit Protection Service (Custodial and Insured), MyDeposits, and Tenancy Deposit Scheme。您可以查询到自己的押金是否已经提交。房东如果没有依法存放押金，租客可以申请乃至三倍月租的赔偿。
另外押金具体金额可以由租客和房东协商而定，但不得高于五周的房租。
生活杂费 bill
很多朋友初到英国租房，问得的一个单词或许就是：bill。在英国租房市场经常能听到：包不包 bill 这样的问题。很多朋友一脸茫然：什么是bill？
这里的bill 主要是指 水费、电费、煤气费、电视费等等在租房过程中，会要持续支付的一些杂费。如果是一个人租房，一般是由个人承担。如果是和他人合租的情况，就需要和房东及合租人确定好，生活各项费用如何支付，由谁来支付的问题。
市政税 council tax
市政税大多数时候会包含在刚才提到的生活杂费中，但是很多朋友可能不太清楚它的含义。市政税，简单来说就是你交钱给政府，然后政府会利用收入修建学校、建设维护公共设施，改善区域环境等。
在英国无论是买房还是租房都需要支付市政税。市政税根据房屋价值，房屋类型，所在区域不同都会有所差别，可能一街之隔，要交的市政税就截然不同。
特别需要注意的是，全职学生可以申请免除市政税。
担保人
在英国租房，对租客会进行信用审查，要求租客提供工作证明或收入证明。但是有的朋友还在上学，或者相关证明没有达到要求，房东就会要求租客提供一个担保人。
担保人在租客不交租的时候，担保人将替他向房东交租。担保人也需要提供相应的证明。如果没有合适的担保人选，需要提前交租，一般来说是半年以上租金一次性交齐。
中介费 service charge
中介费大家不陌生，但是值得一提的是，英国目前出台法律规定，房产中介不得向租客收取中介费用。
英国的中介费由房东来承担，但是在法律实施之前，有的中介会向租客再收取一笔服务费。而这笔费用现在正式被禁止。
术业有专攻，大家在找房租房的时候，难免想找个专业人士帮忙。盛金石拥有靠谱、贴心、专业的房产租赁团队，将为您解疑答惑，保证您的租房流程安全合规。
如果您正打算在伦敦租房，不妨来看看我们上架的出租房源吧~
伦敦好房招租中
项目名称：St Stephen's Gardens
户型：一居室
租金：540 镑 / 周
入住时间：即刻入住
St Stephen's Gardens 位于伦敦的诺丁山，这里文艺氛围浓厚，网红“打卡”点遍布。从这里出发可以步行到达诺丁山最知名的集市Portobello Market。周边多个地铁站步行可达。
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或拨打 15911039691（国内）
+44 20 7484 5688（伦敦）
项目名称：塔桥豪苑
户型：两居室
租金：1100 镑 / 周
入住时间：即刻入住
项目位于泰晤士河以北市中心黄金地带，这里是英国上层社会及全球富豪最热衷的居住地之一。著名建筑The Shard“碎片大厦”、伦敦地标塔桥都坐落在这附近。从项目出发步行2即可到达伦敦塔桥，步行12可到达 Bank 地铁站，交通极其便利。
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项目名称：美富怡园
户型：三居室
租金：3500 镑 / 周
入住时间：即刻入住
美富怡园位于 Barnet，临近 Colindale 地铁站。这里是伦敦西北最成熟的大型住宅区之一，从这里出发乘坐公共交通，可以在半内到达伦敦大学学院、卡斯商学院、国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦商学院等。
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