吃瓜时间：英镑短时间小幅缩水，豪宅被抢疯啦！

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英国大选鲍里斯以的上风取得胜利，令英国在这段时间再次成为人们关注的焦点。

在新年的个完整工作周里，2020年1月9日这一天，在经历了长达三年的激烈争吵和无数僵局后，英国脱欧终于迎来了一个阶段性的终点--鲍里斯的《脱欧协议法案（Withdrawal Agreement Bill,WAB）》在英国下议院获得了三读通过！

这是脱欧法案在下议院的最后一次投票，之后只有上议院的流程性投票。

这次投票的通过，意味着这份脱欧法案已经完全得到了现在英国议会的认可。

在脱欧这条道路上，鲍里斯首相终于克服了下议院的最后一个障碍，英国离1月31日如期脱欧更近了一步！

英国据脱欧更近了一步，英镑更跌了一点

近日，英镑兑美元跌至1.3034，兑人民币更是跌破了9，跌到了8.9930。这也应了德意志银行外汇研究全球主管George Saravelos曾说的：“我们一直警告，不要在英国大选前对英镑过于乐观，如今选举已经结束，我们需要对英镑保持谨慎看法。”

英镑缩水，富豪们开启疯买模式

英镑缩水，对于国内来说，首富李嘉诚无疑是最关注的了。众所周知，李嘉诚自2012年开始就大规模从国内减持资产，同时加大在欧洲的投资，尤其是英国市场，目前李嘉诚在欧洲的资产已高达6000亿元。也因此，李嘉诚家族被英国媒体评价为“买下了英国”。

或许李嘉诚自己也没有想到英国会有脱欧的一天，英镑若持续贬值，李嘉诚在英国的资产也将受到影响。不过好在如今英国脱欧已经确定下来，未来的发展仍充满无限可能。

趁英镑仍在低位，各国富豪们开启了疯买模式！据统计，在听闻鲍里斯大胜的消息后，纷纷时间出手伦敦房地产市场，在过去一周时间里，伦敦至少完成了近20笔大交易，涉及金额高达53亿欧元（约480多亿人民币）。

在这些富豪当中，我们也发现了一个熟悉的身影。

2019年12月20日，中渝置地发布公告称，将联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys，总投资额高达12.5亿英镑(约114亿元人民币)，用于酒店、大型豪宅、商用等项目的建设。

2020年1月11日，有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥，中渝置地的老板，正式购入伦敦的超大型单栋豪宅Rutland Gate。价格在2亿-2.1亿英镑之间(约20亿人民币)，该交易成为英国迄今为止最贵的单栋住宅房产交易。

该豪宅位于伦敦市中心黄金地带，拥有45个卧室，能俯瞰海德公园。

据英国《金融时报》消息，目前张松桥尚未决定将这栋62,000平方英尺的豪宅用做家庭住宅，还是拆分为一系列公寓。发言人表示，翻新改造成公寓的话，整体建筑价值可达7亿英镑。

这两笔收购已经不是张松桥在伦敦唯二的大手笔了，让我们来看看张松桥所构筑的地产帝国。

张松桥和他的地产帝国

张松桥，1964年出生于中国重庆，1980年移居中国香港。

在进军房地产行业之前，张松桥做的是“倒卖”电子产品的生意，他将在香港进货的电子产品转手卖到重庆等地销售，就能获得十几倍的利润。

1992年，积累了一定原始资本的张松桥和同样经营电子产品起家的曾维才，合伙成立了重庆中渝物业发展有限公司，从此做上了房地产生意，逐渐成为为我们所熟知的“西南地产王”，获得称号“重庆李嘉诚”。

从2015年开始，张松桥开始调整策略，转变投资理念，将目光投向了国（英）际（国）房地产市场。连续将所持有的西南地区的几个大型地产项目售出，在2017年完成大陆所有资产的出售，累计超过25亿港元，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备了。

完成国内土地卖出，资本的积累以后，张松桥开始了他在伦敦的“表演”

沃达丰总部大楼

One Kingdom Street

2017年1月27日，中渝置地买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼，价格为2.92亿英镑（约合25亿人民币）。

该大厦提供了约2.46万平方米的甲级写字楼空间及若干停车位，目前所有写字楼办公区均已租出，租金率更是高达5%。

金融城楼--奶酪刨摩天轮

The Leadenhall Building

2017年3月1日，中渝置地买下伦敦金融城楼——奶酪刨摩天轮（the Cheesegrater），11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈，持有该大楼100%股权。此次交易为中渝置业在伦敦打响了名头。

这栋大楼超过46层，由5.67万平方米的超甲级写字楼、零售及附属楼面组成。大楼的租户也是一些国际知名的保险公司、金融机构、技术和专业服务企业等。目前所有写字楼办公区均已租出，租金率约为每年3.5%。

九榆树广场

Nine Elms Square

2017年8月22日，就在万达忍痛割爱，宣布放弃收购伦敦市中心地块Nine Elms Square（九榆广场）之时，中渝置地和广州富力地产适时出现，张松桥果断出手，以5.2亿英镑的价格买下了这个项目50%的股权。

Nine Elms Square位于伦敦市中心，地处泰晤士河南岸，是伦敦政府重点关注的重建区。

该项目将分两个阶段开发，阶段的开发已于2018年第三季度展开，暂定于2021年完成。据悉，该项目全面建成后，可提供约1,900套住宅，实用面积约为170万平方英尺。

然后就是本文前面所提到的两笔收购

海德公园附近的大型商场

Whiteleys

2019年12月22日，中渝置地发布公告，将联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys，总投资额高达12.5亿英镑(约114亿元人民币)。

该商场过去曾是伦敦第三大商场，后因经营不善而关门，未来将会被改建为一个豪华住宅项目。

伦敦市中心超大型单栋豪宅

Rutland Gate

2020年1月11日，中渝置地主席、有“重庆李嘉诚”之称的张松桥斥资2.1亿英镑，接近20亿人民币，收购伦敦骑士桥地区、海德公园的超级豪宅Rutland Gate。

该笔交易金额打破了英国单栋住宅交易的成交记录，英国史上单笔住宅投资就此诞生。

据英国《金融时报》消息，目前张松桥尚未决定将这栋62,000平方英尺的豪宅用做家庭住宅，还是拆分为一系列公寓。发言人表示，翻新改造成公寓的话，整体建筑价值可达7亿英镑。

张松桥的5笔投资，有写字楼，有公寓住房，有商场，今年还买了个超级豪宅，真的是伦敦的房产物业类型他快买齐了。

买地，升级地产，地产以后获得资产，继续买地，不断扩张着自己的地产版图，不知道“重庆李嘉诚”张松桥下一笔投资又会是英国哪处房产？拭目以待吧！

富豪们的投资逻辑

世界上适于投资的国家、项目不在少数，但李嘉诚等富豪们一直被很多人视为房产市场的投资风向标。越是高净值人群，由于他们的信息渠道更多，思想层级更高，做出的投资决定也更精准独到。而他们无一例外的选择投资英国的逻辑包括以下几方面：

首先，英国拥有全球领先的经济地位，安全稳健的投资环境，其房产板块仍具有长期增值的潜力。各大机构预测，未来一年英国GDP年度增长率还将维持在平均1.4%左右，并在2020年末达到1.7%。正是由于经济基本面的强悍支撑，即使房价短期增幅减少，但长期来看依然未来看好。随着脱欧的影响逐渐减弱，未来房价还将迎来强势反弹。

其次，近年来英国人口一直保持增长的状态。据国家统计局(ONS)预测，2019年英国人口总数已达6694万，未来几年，人口还将保持进一步增长，到2041年中期，英国人口数将突破7000万大关。

源源不断的人口净流入，必将给该城市的房地产制造出新的购房需求。由于英国的教育水平、科研水平都有目共睹，移民人口量也逐年激增，数据集显示，预计到2025年伦敦人口将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。这些都可能导致当地房地产长期处于供不应求的状态，房价自然有所支撑。

“重庆李嘉诚”张松桥在新年的这笔投资选中了伦敦市中心黄金地带的大豪宅，肯定是看中了豪宅所带来的率。

在年度报告中，太平戴维斯认为伦敦市中心的豪宅市场却会出现强势反弹，5年内涨幅达到20.5%

对此太平戴维斯给出的意见在于住宅市场房价受到购房能力的影响，对于伦敦房价给与了保守预测。然而豪宅市场是由财富流动来驱动的，而伦敦对于全世界的富豪而言，都有着显著的吸引力，比如：

2019年12月13日，一位欧洲富豪斥资7540万欧元（约6500万英镑），买下一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅

2019年12月16日，一位不知姓名的香港投资者，在伦敦贝尔格莱维亚地区买下一套价值6500万英镑的豪宅

2019年12月16日，一位神秘个人买家耗资1700万英镑在伦敦市中心的Albert Embankment购买了一套豪华公寓

还有本文我们提到的今年“重庆李嘉诚”豪掷2.1亿英镑购买伦敦骑士桥地区豪宅Rutland Gate。

豪宅或许不是每个人都负担得起，但是对于资金充足的朋友来说，选择伦敦豪宅就是选择了不一样的生活可能。

一起来看看盛金石为您精选的伦敦豪宅项目，这些平层/复式的户型保证了住户充足的居住空间，视野开阔。加上的室内装饰和完善的社区配套，可以真正享受静止的伦敦生活。

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户型：复式

交房时间：现房

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住进历史建筑里 住进伦敦的过去现在和未来之中

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