疫情冲突下，伦敦房产凭什么逆袭？

疫情减缓：英国分三步开始解封

随着英国疫情形势的逐步好转，英国的解封计划也已经提上日程。

英国政府于 5 月 7 日宣布继续封城三周，这意味着至少在 5 月 7 日-5 月 28 日时间里，英国实质上还是处于封锁状态。但与此同时，英国政府也承诺将会放松一小部分封锁措施，并向大众公布完整的解封计划， 具体细节已由首相鲍里斯正式公布。

步，从 5 月 13 日开始：

→ 鼓励无法在家工作的民众回归工作，特别是建筑和制造业工人。

→ 与房产交易和租赁相关的活动正式解封，如看房、搬家等恢复正常。

→ 取消每人每天外出运动一次的限制。

→ 外出时必须保持 2 米并遵守严格的社交隔离措施，违者将被处以可达 3200 英镑的罚款。

第二步，从 6 月 1 日开始：

→ 如果疫情好转，英国政府将会分阶段重开商店。

→ 小学生于 6月 1 日重返学校。

第三步，从 7 月开始：

→ 如果疫情数据进一步好转的话，英国预计于 7 月重开部分酒店餐厅和咖啡馆，在确保人们能够遵守社交隔离规则的前提下开放部分公共场所。

房产现状：英国房价连续7个月上涨

英国的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的 4 月份房价数据显示，尽管 4 月份英国处于抗疫的禁足封闭期，但英国平均房价比 3 月份上涨了 0.7%，比去年同期上涨 3.7%。

平均房价达到 222,915的历史新高，比一年前的水平高出3,330， 伦敦核心地区房价表现依然抢眼，相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。但4月份的房价指数大约80%是之前就已经锁定的贷款申请数据， 并不能完全反应出疫情开始之后的房价趋势。

该机构的数据显示，按照单月变化的数据看，英国平均房价从去年 10 月份到今年 4 月份的过去的 7 个月，出现连续上涨。说明住宅 市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中开始呈现明显的回暖趋势。

疫情期间：资本巨头持续涌入伦敦

随着脱欧形势稳定，大量资本不断涌入英国，引领了房地产市场的又一轮投资浪潮。2020 年 1 月份伦敦房产幅度已经突破去年记录且买家持续增多，其中机构投资者投资总额就达到了 51.2 亿英镑。

前瞻：政府可能将采取的政策

英国政府针对疫情已经实施了许多干预措施以支持企业、员工与经济平稳，包括 3300 亿英镑的政府支持贷款和持续发放 80% 工资至 10 月。房产咨询公司 CBRE 预计政府的政策会随着疫情的爆发而进一步发展进步，通过房地产市场来刺激经济的逐渐复苏：

数据来源：CBRE

后疫时代:购房需求改变

英国房产咨询公司的一项针对 700 多名买家的调查显示， 由于疫情影响和长期封锁，在住房市场上购房者和卖方的优先考虑事项将发生变化，其购房意图、预算、房产的大小和位置都将受到影响。

受疫情影响，潜在的主要买家在接下来的 6 个月内对完成房产交易变得不太坚定，但想在接下来的 12 个月内完成房屋购买的买家增加了 9%，这一比例在 24 个月的期限内更是增加了 29%。

根据估计，在疫情结束后在家工作的人约增加18%，其 中有39% 的人期望扩大房屋空间以获得更舒适的工作空间。

17% 的受访者表示可以因为更好的自然环境接受更长的通勤时间。

71% 的年轻购房者希望购置有更多户外空间的别墅或包含露天阳台的大户型公寓。

预测：未来英国房价趋势

英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席 Jeremy Leaf 分析称，疫情之前买卖双方已经相互同意约定价格并进入法律程序的交易，受疫情和政府的禁足封锁政策影响几乎全部停滞，但“这种停滞并不是取消交易”的状态，这意味着疫情缓解政府开始解禁之后，市场将会迅速活跃起来。

Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner 认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、业主的财务援助措施反应的非常迅速， 这在很大程度上帮助稳定了房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测平均房价将在明年恢复上涨，预测幅度约为 2%。

知名英国房产咨询公司预测，在交易市场低迷的情况下，短期价格将下跌，假设 经济下滑和复苏呈V型，英国的平均房价将在5年内上涨约15%。拥有活跃的股票市场将使英国快速进入复苏阶段，在伦敦中心地区房 价上升趋势的主导下，伦敦在全球舞台上依然被看好。

根据英国租赁网站 Zoopla 调查数据显示尽管伦敦租赁市场的整体活动受疫情影响，租户需求在3月7日至3月30日之间下降了57%， 但租赁市场需求的下降现已触底，在截至4月14日的两周中，需求较数据点增长了30%。在逐步解封的影响下，租金的活动水平可能会更快地上升，一旦封城完全解除，市场就会陆续恢复正常。

伦敦好房推荐

总的来说，随着疫情的缓解，伦敦房产市场无论销售还是租赁都将在短期内复苏。对于投资人而言，英镑汇率仍有优势，免交海外买家额外印花税仍有最后的窗口期，加上银行基准利率也达到有史以来的点，目前仍然是投资伦敦房产的机遇期。

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