盛金石7月房产报告：购房印花税再调整 半年租赁市场一览

本月要闻

1英国全面解封在即

7月8日，鲍里斯召开了记者发布会，向观众介绍了7月19日“胜利大解封”。解封确认执行后从7月19日开始：

40岁以下人群的疫苗接种间隔将从12周缩短至8周——这意味着18岁以上适龄接种人口都可以在9月中旬之前完成两针注射。

秋季将推出针对易感人群的疫苗加强针计划。

所有对室内外聚会人数的法律限制将被取消。

所有企业，包括夜总会，将被允许重新营业。

政府将取消对养老院指定访客的限制，以及对参加音乐会、剧院和体育赛事的人数限制。

1米社交隔离规则被废除。

2英格兰挺进欧洲杯决赛

英国消费者信心也随之反弹

在经历了疫情艰难的18个月之后，英格兰队时隔55年首次打进国际大赛决赛，给整个国家带来了欢乐、安慰与希望。英格兰在欧洲杯上的表现不仅对国民有心理上的提振，英国财政大臣苏纳克说，也能让英国消费者的信心“反弹”，刺激经济。再考虑到临近7.19自由日，以及疫情期间英国家庭积累的大量储蓄，估计欧洲杯整体对消费的提振能达到200亿英镑。

中国闻泰科技收购

英国芯片厂

7月6日，中国闻泰科技发布公告称，该公司全资子公司荷兰安世半导体(Nexperia)已与NEPTUNE6LIMITED及其股东签署了有关收购协议。本次交易完成后，闻泰将间接持有英国芯片制造商NewportWaferFab(NWF)100%权益。

7月5日，闻泰科技股价高开高走，一度触及涨停。7月6日，闻泰科技股价开盘即拉升4%至105元，随后冲高回落，目前稳定在99.4元，两天涨幅约为8%。股价上涨后，目前闻泰科技的市值为1238亿元。

英国芯片制造商NWF主要生产用于汽车行业电源应用的硅芯片，该厂拥有30多年硅基半导体生产经验，在模拟电路、先进功率半导体和化合物半导体等领域积累丰富，能提供硅和硅基化合物半导体晶圆代工服务，覆盖汽车、医疗、工业、电信和大功率器件等应用，其加工的6和8寸的碳化硅衬底，应用于汽车、航空、医疗和能源领域。

英国购房印花税再调整

从2021年7月1日开始，英国购房印花税假期政策(Stampdutyholiday)再次调整：印花税起征点来到25万英镑，直到2021年9月30日。这意味着，在接下来三个月期间(7月1日-9月30日)，在英国买房仍能享受到政府提供的2500英镑的补贴减免。而从10月1日开始，印花税起征点将恢复到原来的12.5万英镑，印花税假期届时也将正式结束。

据Rightmove估计，自去年7月宣布减税以来，已有130万英国各地的购房者从税收优惠中受益。KnightFrank在内的多家机构也表示，今年6月份的房地产市场将是有史以来最繁忙的一个月。该公司预计，房地产交易量的第二高点为2021年3月，也就是原定印花税假期截止日期的那个月，而6月份的交易量将比3月足足高出24%。

在海外买家市场，热度依旧很高，在英国的国际旅行限制放宽后，很多海外买家也想要抢在印花税截止日期前交易，因此，6月份伦敦市中心的住房交易也创下了历史新高，成交的房屋数量比5年平均水平高出86%。

2021年第二季度租赁市场报告

今年第二季度，英国大部分主要城市的租赁需求开始恢复，所有地区的平均租金都出现了上涨。知名房地产和租赁机构Barrows和Forrester的新数据显示英国23个主要城市的租赁需求比去年疫情刚开始的租赁需求还要高——目前租赁需求百分比为33%，高于2020年同期的23%。英格兰中部以及南部地区城市的租赁需求增长比皆为两位数。

随着许多人重返工作岗位，伦敦地区的租赁需求也在成长，尤其是金融城以15%的增幅位居伦敦市区榜首，其他地区也正在急起直追中。

与此同时，寻找出租物业的学生人数正在上升。房产咨询公司KnightFrank的数据和市场分析显示，新准租户数量达到了有记录以来的水平。与2020年相比，今年6月份的租赁房屋看房次数增加了82%，新准租户的数量增加了97%。尽管英国的封锁限制尚未完全放松，多数大学还没确定是否恢复线下授课，但市场需求反映了留学生的热情不减。

英国财富传承故事

利文斯通兄弟

Ian和RichardLivingstone兄弟是著名的地产开发商，共同拥有地产公司London&RegionalProperties。

自1993年以来，兄弟俩一起担任London&RegionalProperties的联合执行主席。通过这家控股公司，他们拥有DavidLloydLeisure和伯克郡克莱夫登大厦的租赁权，以及伦敦希尔顿酒店的租赁权。他们重建了在55贝克街的Marks&Spencer公司前总部，现在KnightFrank、会计事务所BDO和London&RegionalProperties的办公室。

2012年，据报道，利文斯通兄弟提交了伦敦滑铁卢车站一项价值6亿英镑的项目计划，该项目将拆除1960年代的办公大楼ElizabethHouse，并用两座塔楼取而代之，其中一座29层高，另一座为10层。之前的三座塔楼计划已获得当时伦敦市长鲍里斯·约翰逊的批准。

2015年，他们与JaimeGilinskiBacal一起在巴拿马的巴拿马城前霍华德空军基地开发价值7亿美元的PanamaPacifico项目。在2014年《星期日泰晤士报》富豪榜上，他们和他的兄弟理查德一起，估计净资产为26亿英镑。过去一年，他们的身价上涨了22亿英镑，达到了61亿英镑。

盛金石推荐伦敦好房

盛金石作为英国最专业的华人高端房地产投资配置与开发管理平台，为您提供伦敦房产一站式服务。不论风吹浪打，盛金石助你盛世闲庭信步。

剑桥好房：骑士花园

户型：别墅（三居、四居、五居）及顶层公寓

产权：产权（别墅）；公寓（250年）

交房时间：2020年-2023年

售价：

三居别墅：£729,950起

四居别墅：£999,950起

居别墅：£1,749,950

两居顶层公寓：£689,950起

三居顶层公寓：£899,950

人文艺术胜地绝佳的教育资源

科技产业引领全球高端人才汇集

近剑桥市中心50达国王十字

环保设计先驱绝佳居住体验

详询：15911039691

伦敦好房：西门水岸

使用面积：57㎡-96㎡

主力户型：1居，2居，3居

房屋产权：999年

交房时间：现房-2021年底

一居室：£940,000起

两居室：£1,308,000起

三居室：£2,040,000起

西伦敦传统富人区，名流居住地

宁静都市绿洲，举步达海德公园

临近众多名校，教育资源优越

详询：159-1103-9691

如果您对伦敦房产有兴趣，可随时添加微信（goldstone_china）或拨打159-1103-9691，盛金石的英国置业专家与您进行一对一的交流。

延伸阅读：

盛金石6月房产报告：伦敦2.7亿豪宅成交英国房价创近7年来涨幅

盛金石5月房产报告：伦敦购房需求增57%中资千亿镑“买下”英国

盛金石4月房产报告：英国房产交易量达10年水平

盛金石3月房产报告：房产政策出炉港资组团28亿伦敦买楼

详询：159-1103-9691（中国）