英国房产快讯：2021年过半 英国房产现在与预期是涨是跌？

英国房市数据发布

根据英国房产机构数据报告，英国的要价在7月上半月达到了新的高度，这是有史以来最繁忙的一年的开始。

该报告显示，进入市场的房产的平均要价已经连续第四个月创下新高，现在比六个月前高出21389英镑，即6.7%。在 338,447 英镑的历史新高之前，6月至7月的涨幅为0.7%，这是自2007年7月以来每年这个时候的月度涨幅。其主要原因是不少买家想要在在6月底的印花税截止日期前完成交易。

房产机构的相关负责人表示，与其他年份的前六个月相比，2021年上半年的搬家次数很可能创下新高，这主要是受到了疫情影响，人们开始重新思考自己需要什么样的住房。

2021年过半 市场都发生了什么

伦敦被认为是英国最稳定的住房市场，随着英国其他地区的价格飙升，首都目前拥有最稳定的住房市场。

英国房产公司在解封日发布的报告表示，通常繁忙的伦敦住房市场目前相对冷静，在过去的12个月中，房产市场出现了一定的房价飙升，伦敦的房产市场价平均只上升了0.5%，而全英国则是5.7%。

房产专家马修-库珀（Matthew Cooper）表示，过去12个月的这种活动激增表示了担忧。专家表示，根据历史经验，这样的房价增速无法持续。而威尔士地区已经有出现房产泡沫的迹象。

虽然平稳增长是伦敦房产市场稳定的标志，但是伦敦的市场数据也显示出需求和交易呈现出区域性的不同。比如因为疫情而导致买家们舍弃一定的便利性，转而追求更大面积的居住空间，从而使得伦敦相对便宜的外围区域价格飙升。

然而随着人们将逐步回到办公室，伦敦市中心也正在日趋活跃。

本月威斯敏斯特的房产要价上涨了5%，达到1,437,811英镑，是伦敦所有地区中涨幅的，其次是肯辛顿和切尔西（上涨2.4%，达到1,689,368英镑）。Camden和Islington也出现了积极的势头。

房市将注定走低？不一定！

随着印花税假期的结束，人们可能会预计英国房产市场放缓。但是一些房产专家们却有不同的意见。

从需求来看，仍有不少买家希望能够拥有更大面积的房产。而从可能性来看，抵押贷款利率处于历史低位，英国的建筑协会Nationwide今天推出了个低于1%的五年期固定利率交易。

另外，房产专家Iain McKenzie表示”上个月的上涨大部分是由于买家们想要在截止日前充分利用印花税假期，但目前假期还没有完全结束，我们仍然可以在住房价格低于25万英镑的地区看到繁荣。"

他补充说："对房屋的需求仍然远远超过供应，目前房屋的存量出现严重不足。在住房存量如此稀少的情况下，加上持续较低的印花税假期，没有迹象表明价格很快会放缓。"

那么豪宅市场们表现如何？今年上半年，人们在伦敦购买500万英镑以上的房屋，达到2014年以来水平。

来自太平戴维斯房地产经纪公司的数据显示，2021年上半年有237宗价值500万英镑以上的销售记录，比2020年上半年多59%，当时销售受到次封锁的压制，比2019年同期高61%。交易的总价值为23亿英镑，比2020年上半年高出41%。这是自七年以来交易数量和价值的一次。

专家表示，英国国内买家和已经居住在伦敦的国际买家推动了销售，许多人都在寻找更大的房子和花园，以便在封锁后享受更多空间。尤其是500-1000万英镑的房产，交易共计179笔，比去年的104笔交易多出72%。

1000万英镑以上的销售与2019年上半年基本持平。这种价值的房子通常是由海外买家购买的，他们目前可能比较难来到英国。

"海外买家的缺席阻碍了伦敦部分黄金市场的复苏，同时，因为国际旅游的限制，使得公寓市场的表现落后于别墅。一旦国际买家能够再次来到伦敦，需求可能会重新平衡。"

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