盛金石小课堂系列：英国房产成本算算账

盛金石小课堂再开，此前我们为大家讲解了一些英国买房的基础知识，还不了解的朋友们，也别忘了补补课。

盛金石小课堂系列: 英国买房租房得懂点法

盛金石小课堂系列: 英国买房流程

盛金石小课堂系列: 英国买房贷款有什么“玄机”

今天我们要为大家讲解英国房产成本，了解英国房产成本才能更好地去制定自己的买房预算。

在英国买房，一方面我们需要关注房产的买入成本，另一方面，还需要了解房产的持有成本，这样能够更好地帮助我们买房人朋友，制定自己的房产投资计划。

房产买入成本

01房价

简单来说，就是购买这套房产所需要的费用。这是在买入费用中主要的一部分，也可以说是购房人在设定购房预算的时候主要考虑的部分。

不过如果您购买期房，那么首付款一般为售价的10%。若距离交房日期较长，还需要在交换合同后6-24个月内再支付第二、三次购房款，每笔通常为房价的10%或5%。如果您购买的时候现房或二手房，则可能需要做好一次性全款买房的准备。

02律师费

在英国买房必须要聘请律师，因为法律文件、文书和购房资金都是需要通过双方律师进行操作，这也是保障双方购房安全，合法合规的重要环节。根据房产金额及购房流程复杂程度而定，一般为房产价值的 0.25%-0.3%。

关于律师的详细问题，可以参考我们之前推出的《盛金石小课堂系列: 英国买房租房得懂点法》。

03印花税

按房价的百分比来计算，在房屋竣工正式交割时支付。收取方法为阶梯累进制。

印花税方面需要注意的两大政策主要是：海外买家税。自 2021 年 4 月 1 日起，非英国居民（在交房日之前的一年，购房人在英国的居住时间少于183天）购买英国住宅房产时，需要额外加纳 2 % 的印花税。如果是公司购买，那么如果公司属于一个或多个非英国居民，那么这类公司购买也会支付海外买家税。

不过如果，您作为海外买家在交房后的年里在英国居住满183天，那么税务师可以将您缴纳的2%的海外买家税申请回来。

购买的房产是否为全球首套房也会影响印花税率，具体可参考下图：

房产持有成本

首先需要明确的是，英国的持有成本相对其他发达国家而言是偏低的，这也是投资英国房产的一大优势。英国房产没有房产税，而其持有成本主要体现在以下几个方面：

01地租费

英国的产权分为产权和租赁产权，一般而言别墅多为产权，而公寓为租赁产权。如果您购买的房产属于产权，也就意味着您拥有所有权，是不需要缴纳地租费的。

而相反，如果您购买公寓，属于租赁产权，那么就需要缴纳地租费。

地租费按年收取，其费用根据房屋位置及房型而定，一般为300-1000磅/年。

02物业管理费

物业管理费一般按照房屋的面积（实际使用面积）计算，与物业配套的内容和房产的定位相关，如配备有24的礼宾服务、健身房、游泳池等项目都会增加物业费。常见的物业费范围为3-15磅/平方英尺。

不论房产是自住还是出租，物业费和地租都是由业主缴纳。

03市政税

在英国，所有的房产都要每年向地方政府上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用。市政税的费用由当地政府根据对社区等级的设定来决定。简单来说市中心相对较高，而非核心区域相对较低。市政税每年的费用大致在 1000 镑到 3000 镑左右。

不过需要注意的是，如果您的房产用于出租的话，那么是由租客来缴纳市政税。如果租客为学生可以申请减免市政税。

04煤气水电费

由住户缴纳，如果您的房产用于出租，那么则由租客承担。

05管理费

作为海外房东，您可以委托租赁公司为您进行租赁管理服务。租赁管理费一般为 12% 到 15% + VAT。

以盛金石租赁服务为例，盛金石租赁部会在交房前跟您进行沟通，帮助您提前做好相关的出租准备包括：进行市场推广，为房源寻找合适的租客，协助房产配置家具/软装等。

盛金石租赁管理团队与多家知名地产中介合作，根据您的具体需求，打造最适合您的出租方案。

另外关于伦敦不同区域房价的问题，还可以参考《盛金石小课堂系列: 首次伦敦置业，我该买哪里？》

英国买房、卖房、租房、贷款、2次贷款

请拨打 159-1103-9691（中国）或添加微信号（goldstone_china）

相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房

延伸阅读：

盛金石小课堂系列: 英国买房租房得懂点法

盛金石小课堂系列: 英国买房流程

盛金石小课堂系列: 英国买房贷款有什么“玄机”

详询：159-1103-9691（中国）