2021伦敦豪宅全年交易翻倍 而今年可能还要再翻一倍？

去年豪宅交易

根据伦敦房地产公司 Beauchamp Estates 的报告显示，去年伦敦市中心易手的豪宅数量比2020年增加了近一倍，因为高端买家们已经回到了伦敦。 

该报告称，2021年期间，伦敦有32套售价超过1500万英镑（2030万美元）的房屋，比2020年的17套跃升了88%，该报告使用了LonRes的数据以及该公司自己的内部交易数据和当地市场情报。 这32笔交易的总价值为7.73亿英镑，平均交易价值超过2400万英镑。

2022年或再次？

“2021年期间，伦敦高奢住房市场1500万英镑以上的交易量翻了一番，这是因为超级富裕的买家可以获得超低利率的贷款，甚至相当于是免费借款。”Beauchamp Estates的创始董事Gary Hersham在报告中表示。 

除了提供有利的抵押贷款外，高端买家在疫情中积累的财富也进一步促进了伦敦的销售。很多买家正在寻找面积超过10,000平方英尺且有花园的豪宅和联排别墅，或者面积超过6,000平方英尺且有私人露台的顶层公寓。

需求将继续增长，今年价格超过1500万英镑的房屋交易数量有可能再次，预计2022年的价格也将上涨。根据该报告，高价位房屋的价值预计将上升5%至7%。 

Beauchamp Estates私人办公室主任Marcus O'Brien在报告中说，“2022年有可能成为过去十年中伦敦超级豪宅市场的一年，尤其是豪宅、新建房屋和翻新房屋，

“在一个不安定的世界中，伦敦房地产是投资全球财富的一个稳定的安全港。”

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伦敦商业地产攀升

房地产经纪人说，由于食品杂货快递公司的需求涌入，他们看到伦敦（prime London location）的商业租金已经攀升。像Getir、Gorillas和Zapp这样的公司，承诺在几内将必需品运送到人们的家门口，今年已经席卷了英国首都。而这类服务需要不少用于准备网上食品杂货订单送货的小型仓库。

在西伦敦，根据房地产中介KF分享的数据，2021年第三季度，约2万平方英尺的在伦敦的小型工厂仓库租金上升到每平方英尺35英镑，比一年前的同期增长了75%。

东伦敦也出现了类似的情况，第三季度小型工厂仓库的平均租金攀升至每平方英尺25英镑，同比增长47%。

这类快递公司的崛起，使得对于这类商业地产的需求激增，从而推动了租金水平的大幅上升，造成了竞价站。

Savills 的一份报告也显示，今年对对20万平方英尺以下的商业地产需求激增。但是其认为除去食品杂货的快递服务公司之外，数据中心、黑暗厨房都在推动商业地产的相关需求快速推进。

很多快递公司都倾向于在相对便宜的地区起步，但是一旦进入更富裕的区域，房地产所产生的费用是必然会增加的。

食品杂货快递服务公司的相关从业者表示，“如果你考虑到每个站点可以产生的收入，房地产从来不是真正的大成本。”

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