全球15城购房成本榜,看伦敦值不值得买!

2018-11-06 15:52:49盛金石英国地产 |

近日，基于全球房地产服务商Savills的研究，房产专业人士对比了在全球15个城市在购买、持有和出售房产时的成本。

数据以购买200万美元（相当于150万英镑）的房产为主体，计算了海外买家购买该房屋的成本、持有不到9个月后的出售成本以及持有5年的成本（假设五年期间没有增值）。

对于海外买家来说，这15个城市中，温哥华最贵，购买成本占房产价值的29.2％；东京的持有成本，五年内持有成本占房产价值的6％，纽约紧随其后，为5.4％；而销售成本的是纽约，占房产价值的8％，远远超过其购买或持有成本，其后是旧金山，销售成本为5％。

低税收城市在购房成本榜单上排名靠后，例如，迪拜的总成本占房产价值的8.1％。总体而言，都柏林和莫斯科是总成本的城市，购房成本分别占房产价值的5.3％和4.5％。

为何有如此差异？

政府和监管机构经常以征税为手段来限制房产需求，或者利用现有房屋产权来增加税收，而如何运用税收调控经济，世界各个地区各个城市都存在差异。

税收政策也可能迅速发生实质性的改变，英国就是一个很好的例子。

2014年12月，时任财政大臣的乔治·奥斯本（George Osborne）引入了土地印花税改革，

而在2016年，英国再次增加印花税附加税，想要在伦敦买房的海外买家也受到影响，此次政策主要针对二套房购买者及 buy-to-let（买房用于出租）的买家征收3%的额外税收。

此外，对于英国当地购房者，如果房产价值超过50万英镑，并且以公司名义购买，买家则必须支付年度住宅物业税（Annual Tax on Enveloped Dwellings，简称Ated）。这个“持有成本”使得更多买家受到影响，因为从三年前开始这项税务的起征点已从200万英镑逐年递减。按照规定，

尽管成本上升，但在与房屋产权相关的成本方面，伦敦似乎比其他城市要好一些。在15个城市买房成本排名中，伦敦排名第九，总成本占房产价值的12.7％。

业内很多人都对高端房产增税表示谴责，认为这是导致自2015年以来伦敦房地产市场放缓的一个重要因素。不过这对于考虑购买伦敦房产的富裕海外买家来说，目前的成本完全在可接受的范围内。

此前英国首相特雷莎·梅提出希望对海外买家进一步征收1％至3％的印花税附加税，但实际上，即便该政策实施，也仅仅是让伦敦购房成本在这15个城市中的位次从第9上升为第8，并不会让伦敦丧失与其他国际市场相比的竞争力。

更何况，在10月29日英国秋季财政预算案会议上，海外买家额外1-3%的印花税并没有当场发布，这表明，目前英国政府对海外投资人不征收额外的印花税，还是采取对海内外买家一视同仁的态度。

不过，在之后向社会公布的完整版政府预算文件中，英国政府提到将于2019年1月向社会公布一份征询意见稿，提议对于在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业的非本国居民征收1%的印花税附加费。

好消息是，政府的草案中提出的额外税率仅为1％，而不是之前消息提到的3％。此外，按照惯例，征询意见至少将持续三个月，那就意味着至少在2019年4月之前，现行税率不会有任何变化，而即使草案通过，实施前可能还会延迟更长时间。

对此，盛金石英国地产置业专家认为，有意投资英国房产市场的海外买家，可以乘着这个窗口机会，加紧购房，目前继续享受一下本地待遇。

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