伦敦房价创新高 实际上专家怎么看这一现象

伦敦房价创新高

根据土地注册局的最新官方数据显示，7月份的房价创新高，达到543,517英镑，平均房价同比上涨了9.2%。

这一增长意味着伦敦房东们手头的房产在一年内平均增长了45,000多英镑，在短短一个月内增长了6,000多英镑。

在整个伦敦，涨幅最大的是Harrow，那里的房价同比增长了14%，平均为546,597英镑。为此是 Southwark ，房价同比增长了 12.7%。

另外，Barking and Dagenham、Barnet、Greenwich、Kingston 等区域都有不错的涨幅。

在全国范围内，截至7月的一年中，房价同比跃升了15.5%，是 2003 年以来的最高涨幅。但一部分原因是去年同期，印花税假期结束，房价出现了短暂的大跌。

房产未来走向

房产专家认为，伦敦的年度房价增长反映出，伦敦房产始终存在的供需不平衡。高需求和始终持续的供应不足。但值得注意的问题是，7月份土地注册局所发布的数据，大都是早在 4 月就达成的交易，而近几个月英国出现了更严重的通货膨胀和生活成本危机，这些因素都可能会影响房价的持续攀升。

根据Nationwide的房价指数，8月份英国的房价增长略有下降，生活成本危机已经有了渗透到房地产市场的早期迹象。

有专家认为，土地注册局的数字还不能完整反映目前英国市场的现状。生活成本的压力可能会使得英国房价的持续增长降温。与此同时，也有人认为，伦敦的房产市场的买家收入远远高于英国平均水平，其受到的生活成本的压力相对更小。另外，伦敦房产市场大量的海外买家回归，也使得其房产市场更加稳定。

也有人认为，目前英国房产市场来看，有利一面有政府的能源支持计划与创纪录的低失业率，不利一面有抵押贷款利率的上升。但是总体来看，英国房市应该是总体趋于稳定，价格不会下滑。

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