HMO是什么？盛金石解析投资伦敦房产新思维

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你应该知道！ 

在英国投资房产，除了大家比较熟悉的购买、出租，新房、二手房之外，今天我们为大家介绍一款特别的投资方式：HMO。

什么是 HMO

HMO 即 House in multiple occupation 代表多租户住宅，租户共享房内设施比如浴室、厨房、洗衣房等设施。HMO 从上世纪 80 年代开始流行，在英国本土算是家喻户晓，很多伦敦本地房东都会参与HMO投资。其低成本，高回报且稳定，发展前景可持续…这些都吸引大家的关键。

根据最新的数据显示，今年10月，英国通货膨胀率从上月的10.1%大幅上涨到11.1%，是有史以来最大的环比上涨。而财政大臣最新的2022年秋季预算案中，大幅度加税，打到1950年代以来最高水平。

这样的局势下，生活成本势必上涨，迫使很多租客选择更低廉的租房方式。HMO共享租房作为更经济的选择，也更容易吸引租客，这对于HMO投资而言是值得关注的信号。

HMO比传统住宅投资3-4%的年回报率高出不少，这也是HMO吸引投资人的关键点。

入局 HMO

HMO 拥有的优势明显，但也确实存在一些入局门槛使得部分观望中的房产投资人迟迟没有入局。

首先，从房源来看，挖掘HMO潜力房源更难，需要专业知识和经验来评估投资价值。

其次，HMO的贷款通常在改建完成后才能申请，此前投资者需要用其他方式融资。

另外，HMO会受到更多的政府监管，也需要专业的知识来保证操作合规。

最后，HMO与传统的租房相比，面对的租户群体更多，在管理方面的工作量更大，耗费的精力更多。

一站式解决？

HMO投资入局成本低、稳定、收益远高出传统住宅投资，但HMO投资需要全面专业的知识储备，精准管理以及市场前景判断…这是否意味着普通投资人将被拒之门外？其实，我们只是需要专业的人士提供专业的服务。

GOLDSTONE盛金石团队“HMO 旧房改造”服务为您一站式解决 HMO 投资事宜。作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，我们为所有投资人提供伦敦房产各方面一站式服务。

就目前而言， HMO 投资方面存在四大难点：房源、贷款、政府监管及后期管理。盛金石专业的专家团队能帮助您针对以上问题，逐个击破。

01房源及收购

盛金石拥有庞大的优质房源信息网络，将通过各大房源网站、拍卖行、非公开市场等，帮助客户筛选合适的HMO投资房，并透过专业评估积极竞价/拍卖。

02贷款融资及法务

在市场上有长期合作实力雄厚的贷方，可获取更好的贷款方案。长期合作律所可以帮助客户更顺利地处理相关法务问题。

03工程管理

专业开发团队筛选最合适的设计顾问及施工团队，确保获取政府许可及完美竣工。

04招租及租赁管理

专业招租团队为客户取得最佳收益并且为物业把关，并推荐专业合规的税务师设计税务规划。

关于GOLDSTONE盛金石

GOLDSTONE盛金石拥有全面的系统的房地产资管和开发管理服务体系。住宅业务涵盖“买贷租售”，商业大楼投资涵盖“投融管退”，开发管理涵盖“购规贷建”，住宅HMO改造涵盖“拍贷改管”，基金涵盖“募融投售”。

不论您在哪个阶段参与到伦敦房地产行业的哪个方面，GOLDSTONE盛金石都能为您提供顶级服务。

不仅是服务体系完备，GOLDSTONE盛金石业绩斐然。作为英国最大的华资房地产投资、开发和管理企业。伦敦房产（商业办公及住宅）投资额累积约 120 亿 人民币，融资近 65 亿人民币，资产管理规模超过 60 亿人民币，参与的商业办公投标项目约 567 亿人民币。

租赁业务方面，盛金石成熟的租赁团队可以为客户进行物业全方面管理，涵盖交房验房、家具选购、寻找租客、协助税务申报等。通过与英国本地伙伴的紧密合作，实现最短空置期最优租金。

简单来说，GOLDSTONE盛金石推出的伦敦HMO旧房改造项目，从回报率来看，高于普通的新房和二手房投资，从灵活性来看，无论是短期 1 年以上或 5 年以上长期持有，客户都可以灵活选择。在目前较高利率的市场环境下，是极其有优势的投资选择。

如果您对 HMO 旧房改造投资有进一步想了解的，欢迎与我们交流，GOLDSTONE盛金石房产专家将为您提供一对一咨询服务。

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相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房