温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 英国房产网> 英国房产资讯> 其他> 正文

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

2021-11-12 11:22:38盛金石英国地产 |
11月4日,英格兰央行以投票方式宣布维持基准利率 0.1% 不变。同时,央行还宣布维持资产购买规模 8750 亿英镑和企业债购买规模 200 亿英镑不变。根据路透预测,本轮利率决议后,市场预计英央行首次加息的时间点已被推迟到了明年 2 月。

本月要闻

1英国央行宣布暂时不会加息

11月4日,英格兰央行以投票方式宣布维持基准利率 0.1% 不变。同时,央行还宣布维持资产购买规模 8750 亿英镑和企业债购买规模 200 亿英镑不变。根据路透预测,本轮利率决议后,市场预计英央行首次加息的时间点已被推迟到了明年 2 月。

2英国承认中国疫苗

根据英国政府发布的通告,国药与科兴生产的新冠疫苗已经获得英国的认可。但是,免隔离名单里并不包含中国大陆,只包含台湾和香港两个地区。在11月18日,免隔离名单将会再次更新。

3英镑兑人民币汇率跌破8.6

由于英国暂不加息,外加美元受就业数据强劲推高,导致英镑兑国际主要货币继上周大幅下跌逾1.5%后,本周继续下跌,兑人民币汇率中间价一度跌破8.6至8.596的一年多来的新低。

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

图片来源:xe.com

4秋季预算案公布后,房贷利率提高

10月28日,也就是苏纳克发布财政预算案的第二天,英国四大银行——巴克莱、汇丰、Natwest 和 TSB 共同宣布将提高买房按揭贷款利率。

租赁市场升温

推动租房成本增加

据英国的房产门户网站的租金报告,今年夏天,伦敦租房成本比一年前高出3.6%。将伦敦的平均租金推高至2,019英镑。

今年第三季度中,也就是7月19日英国全面解封以来,公司雇员们陆续回归办公室,伦敦租赁市场迅速升温。8月、9月起为新学年开学准备的学生租客,更是将热度推向了一个高点。 

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

图片来源:Rightmove

在内伦敦,第三季度租金环比上涨5.6%,年涨幅为2.6%,在外伦敦,虽然第三季度涨幅没有市中心那么突出,但年涨幅依旧表现不凡,为2.7%。这反映出外伦敦的租赁市场并未受到疫情的严重影响,保持了一个较为稳定的增长态势。

由于房产供应有限,且需求庞大,租户对公寓的竞争比一年前几乎增加了一倍(+95%),是所有房产类型中涨幅的。

伦敦房产未来看张

房产咨询机构 JLL 房产数据显示,英国过去 12 个月的房价涨幅是全球金融危机前的水平,与英国地区相比,大伦敦住房市场在过去 12 个月的价格增长更为温和。然而,由于待售房屋供应严重受限以及对城市生活的需求回升,价格增长 呈上升趋势。 

伦敦的新住房开工率远低于大流行前的水平,预计仍远低于大伦敦管理局设定的每年 52,000 套住房的目标。这将支撑伦敦强劲的租金价值增长和房价增长。 

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

图片来源:JLL

基于世界高净值人士的预期旅行回归以及待售和出租房屋的严 重供应不足,预计未来 24 个月伦敦市中心的将出现特别强劲的活动。 JLL 继续将伦敦列为全球精英城市之一,英国首都在透明度、 人才增长和创新业务集中度方面相对全球其他城市得分非常高。

香港人再出手

2.2亿港币买下英国政府大楼

据报道,中国香港企业家“升降机大王”周亦卿创办的其士国际(Chevalier International),刚刚完成了在英国的首笔房地产收购。 

其士国际斥资2100万英镑(约合2.2亿港币,1.84亿人民币),收购了位于伦敦西一区的写字楼 One Hammersmith Broadway。目前,One Hammersmith Broadway以每平方英尺 39 英镑的租金价格,租给了英国就业与养老金部 (Department for Work and Pensions),租期为 10 年,租售比为 5.3%。 

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

One Hammersmith Broadway大楼的具体地址是1-3 Hammersmith Broadway, London, W6 9DL,是一座位于伦 敦西区汉默史密斯(Hammersmith)的甲级办公楼。大楼总面 积为29,356平方英尺(约合2727平方米)。

英国财富传承故事

董建成

1947年,老一代香港船王董浩云一手创立东方海外,曾一度是全球的船 厂之一。到上世纪 80 年代,东方海外交由董浩云长子董建华手中,在他出任香港特首后,弟弟董建成出任掌门。董氏兄弟自幼接受非常严格的家庭教育, 董建成于 1959 年到英国求学,毕业后在美国工作,后来担任董氏集团在美国 的办事处负责人,1986 年公司财务重整,回到香港。

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

在董建成的领导下,东方海外的业绩从 2003 年起已经大翻身,当年的营业额增长 31.9% 至 32. 41 亿美元,纯利则大增 5.36 倍,达 3.29 亿美元,两者都创了新高。2017 年 7 月,东方海外作价 63 亿美元 (约为 428.7 亿元人民币),全资出售给了央企——中国远洋海运。 交易完成后,董氏家族获得约10亿美元。 

2021 年 3 月 1 日,董建成出资 31% 作大股东,与多名香港富豪共斥资2.55亿英镑(约 23 亿人民币),正式买入伦敦金融城写字楼 Athene Place。

Athene Place是一幢非凡的建筑,两年前英国房地产投资公司Henderson Park以 1.2 亿英镑(10.55 亿人民币)购 入,由于四大会计事务所之一的德勤是 Athene Place 的租客, 因此这栋楼又被外界称为“伦敦德勤大楼”。

除了董建成领衔的富豪财团,不少香港投资者依然在疫情期间通过远程下单,买入伦敦房产。据悉,疫情期间英国海外买家比例曝光,法国,中国香港第二。这也再次证明:香港人对伦敦地产的偏好,并没有因为疫情而削弱。

盛金石推荐伦敦好房

盛金石作为英国最专业的华人高端房地产投资配置与开发管理平台,为您提供伦敦房产一站式服务。

好房推荐:兰普顿花园

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

交房时间:2023年夏

产权:999 年

售价:

一居室:£352,000 起

两居室: £455,000 起

三居室:£585,000

西伦敦宜居地 享自然生活

交通便利 多种出行方式

全年龄段 伦敦知名学区

现代时尚装修 内部配套齐全

西伦敦价格洼地 多种户型选择

详询:159-1103-9691

塔沃斯花园

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

交房时间:现房/准现房

户型:三居别墅

售价:£590,000 起

宜居绿色家园 价格洼地

通勤便利 伦敦

学校遍布 全年龄段教育资源

产权 精致内装

详询:159-1103-9691

英国买房、卖房、租房、贷款、2次贷款

请拨打 159-1103-9691(中国)或添加微信号(goldstone_china)

相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房

延伸阅读:

盛金石10月房产报告:租金房价同攀升 商场旧址也要改建住宅

盛金石9月房产报告:贷款获批达07年来水平 英告急

盛金石8月房产报告:英房价十四年来最快涨幅

盛金石7月房产报告:购房印花税再调整 半年租赁市场一览

详询:159-1103-9691(中国)

盛金石11月房产报告:伦敦租赁市场迅速升温 房产供不应求或加剧

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

关于我们网站合作联系我们 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com