盛金石12月房产报告：英租金13年最快增长 香港买家接手央企伦敦办公楼

本月要闻

1英镑继续下跌 在五年来的低位波动

近期，英镑兑人民币汇率中间价一度跌至 8.3711 的近年来的位。考虑到英镑兑人民币过去五年多来的点是在去年的的闪崩行情， 随后迅速回升，而近期的8.4上下波动的行情，是近五年来的位、仍在持续的行情。英镑兑人民币当前的汇率，远低于过去五年来的平均汇率8.792，对于需要用人民币兑换英镑的留学生、投资者来说非常划算。

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2英国紧急调整入境规则

为了减缓 Omicron 变株的感染速度，英国紧急调整了国际旅行和入境规则：从英国当地时间 12 月 7 日凌晨 04:00 开始，所有满 12 岁的入 境旅客必须出示航班起飞前 48 内进行的核酸 PCR 或侧流检测的阴性证明。

3英国央行准备放宽住房贷款限制

据悉，作为市场限制综合评测的一部分，英国央行做好了准备放宽对房产买家申请抵押贷款时的负担能力测试。其中的一项措施包括， 降低申请按揭的房产买家应对可能的利率上涨的额外偿付能力的压力测试标准。同时，可能放宽目前规定贷款额不能超过税前年收入 4.5 倍的限制。这些放宽将有利于首次购房者，增强他们选择购房房产时的竞争力。

英国租金增长速度 13年来最快

据英国房产网站数据显示：

受上班族和学生回流的推动，一些主要城市的租房需求，如中部利兹、曼彻斯特、爱丁堡和伦敦，从今年季度到第三季度增长了一倍。与此同时，可供出租的房屋供应量却比五年平均水平低了43%。

现在，英国的租金正在以13年来最快的速度上涨。过去几个月，租户的“强烈”需求已将增长推高至2008年以来的水平，预示着“英国租赁市场的新时代”的到来。

今年第三季度，伦敦的租金同比上涨4.7%。市场活动在第三季度显著增加，在伦敦达成的租约比五年平均水平高出50%。

在那些被认为最经济、实惠的地区，租金上涨的幅度也。英格兰西南地区(9%)、威尔士(7.7%)和东米德兰(6.9%)的年增长率较高

2022年伦敦黄金地带 房价预计上涨8%

英国房产交易网站指出，由于疫情后复工和 2021 年印花税假期的共同作用，更谨慎的房产买家预计将在 2022 年做出搬家决定，而受到新冠危机影响的伦敦房地产市场将在未来 12 个月内恢复正常，到年底要价将上涨 3%。

根据 Savills 的预测，随着海外买家的返回以及疫情后市中心经济生活的复苏，预计明年伦敦市中心的价格将上涨 8%，五年内将上涨 23.9% 。这可能会使目前平均价格为 145 万英镑的肯辛顿和切尔西的房价增加 116,000 英镑。

据 Savills 称，除了伦敦市中心的外，“伦敦外围的”——奇西克和普特尼等富裕郊区——也将在未来几年表现出色。它预测明年将增长 4%，到 2026 年将增 长 13.7%。如果这一预测成立，2026 年伦敦房屋的平均价值将接近 714,000 英镑。

香港买家接手央企伦敦办公楼

近期，伦敦商业地产交易频繁。李嘉诚家族麾下长江实业(CK Asset Holdings)日前同意以约 12.5 亿英镑的价格将其拥有的伦敦金融城核心区的瑞银英国总部大厦5 Broadgate转售给韩国养老金机构NPS。该交易价格比 2018 年长江实业购买该物业时的 10 亿英镑上涨了2.5亿英镑，约合26亿港币。

另一边，一名香港买家将斥资 1.9 亿英镑(约合 16 亿元人民币)， 收购位于伦敦金融城的写字楼 5 Fleet Place，卖家是中国央企保利。

这笔收购是这位香港买家在英国的首次亮相，预计所有手续将在未来几周内完成。 

5 Fleet Place大楼位于伦敦金融城核心地段，该楼是一栋面积达 13 万平方英尺(约1.2 万平方米)的甲级写字楼，按收购价计算的话，单价约为1461英镑每平方英尺，大楼每年收到的租金为 775 万英镑(约6500万人民币)，租金约为59.5镑/平方英尺，年租售比约为4%。

英国财富传承故事 李嘉诚

李嘉诚爵士，大紫荆勋贤，香港商人， 籍贯广东潮安，香港成长，俗称“李超人”，居住并活动在香港。曾为亚洲首富及连续多年均蝉联香港首富宝座。他创立的长江集团(长江实业)已成为香 港企业之一。 

李嘉诚踏入英国尤其是伦敦的房地产市场， 可追溯到上世纪90年代。近日， 李嘉诚家族旗下的长实集团更是以12.5 亿英镑的价格售出伦敦金融城地标级写字楼 5 Broadgate。该楼为瑞银(UBS)总部所在地，在过去三年这栋大楼了 2.5 亿英镑（约 26亿港币，21.15亿人民币）。 

截至目前，李嘉诚系公司在伦敦的地产项目有 6 个，其中有 4 个为高级公寓项目。项目为 1998 年和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿(Royal Gate Kensington)，这也是其在海外的首处住宅开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间，占地约 2444 平方 米，包含了132 套住宅。 

自 2000 年开始，和记黄埔前后落成蓬特威特罗项目，贝尔格瑞维亚项目，以及阿尔贝恩河岸。2003年，长江实业还投资建设了位于西伦敦的切尔西海滨住宅开发项目，这一项目体量相比前面投资项目大得多，占地近 4 万平方米，计划建设两栋高37 层和 25 层的塔楼，将囊括近200套公寓，以及拥有 600 米长的滨河区域。 

此后便是于2005年投资了位于东伦敦的敦康沃斯码头项目，这两个大型项目均处于建设中。而放眼到整个英国，李嘉诚最为瞩目的还不是地产投资，而是各类公用事业资产。有调侃称，李嘉诚家族在英国市场的投资几乎可以用“买下了半个英国”来形容。

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