盛金石1月房产报告：伦敦黄金地段租金增长创十年新高

本月要闻

1英镑汇率继续上涨

由于 Omicron 变株疫情对英国的影响没有预想严重，英政府考虑逐渐放宽并可能在今年春季全面取消防疫限制措施等利好，英镑汇率从去年底的低位逐渐反弹。对人民币汇率中间价突破 8.65， 且目前仍保持在波动中上涨趋势。

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2英国批准第二款新冠口服药

2021 年 12 月 31 日，英国药监局（MHRA）批准了第二款抗新冠口服药物——辉瑞公司的 Paxlovid。据此前报道，英国政府已经购买了 25 万份 Paxlovid 。MHRA 表示，在感染早期（出现症状的5天内）服用 Paxlovid 最有效，并称该药物“在降低轻中度新冠感染者住院和死亡风险方面安全有效”。该药物适用于年龄在18岁及以上、且至少有一种潜在健康问题（如肥胖或糖尿病）或超过60岁的轻至中度新冠确诊者。

3英国央行上调基准利率抗通胀

英国国家统计局数据显示，英国 2021 年 11 月消费者价格指数（CPI）同比上涨5.1%，为 10 年来水平。为应对持续攀升的通胀压力，2021 年 12 月，英国央行宣布将基准利率从 0.1% 的历史低位上调至 0.25% 。英国央行预计，2022 年 4 月通胀率或将达到 6% 左右的峰值。

伦敦租金 增长创十年新高

新年伊始，太平戴维斯（Savills）和莱坊（Knight Frank）就发布了租赁报告。 

Knight Frank 的第四季度出租指数显示：截至去年 12 月，伦敦中心的出租率增长了 2.9% ，伦敦外围的出租率增长了 3.7% 。其中，伦敦市中心的租金在 6 个月里飙升了 8.2% ，这是 2010 年以来的年终 涨幅。今年第三季度，伦敦的租金同比上涨 4.7% 。市场活动在第三季度显著增加，在伦敦达成的租约比五年平均水平高出 50% 。

Savills团队的数据也显示：截至 2021 年底，伦敦的租金比年初高出 6.6% ，去年第四季度，公寓的表现好于别墅。这是因为供应量的减少，而来自企业员工、学生等人的租房需求又回来了。

其中，伦敦北部和东部地区过去几个月的租赁增长尤其强劲，第四季度增长了 6.4% 。与伦敦相比，通勤区第四季度的租金上涨了 2% ，但年度涨幅仍为 8.1% 。在交通最发达的地区，出租房仍然供不应求。

英国房产均价 一年上涨近2.4万英镑

建筑协会的数据显示：12月，英国平均房价达到了创纪录的 254,822英镑，比过去一年增加了23,902 英镑。这是自 2006 年以来，英国房价增长最强劲的一年。

在英格兰，西南地区的房价涨幅，为 11.5% ，是该地区自 2004 年以来的年涨幅，平均房价达到 294,845 英镑。其中，在英国最火爆的地区，房价一年内上涨了约合三分之一。

现在的房价比 2020 年初疫情爆发之初高出了 16% 。12 月，房价月涨幅为1%，年涨幅为 10.4% 。尽管印花税限时减免政策结束了，但人们对住房的需求依然很大。在 2021 年的前 11 个月，房地产交易总数比 2019 年同期高出近 30% 。

Rightmove 预计，2022年，英国的房价将上涨5%。其中，西米德兰兹郡、英格兰西南和约克郡&亨伯的房价明年可能会涨幅更高，平均达到7%。

英国百货公司Selfridges

收购落定

最近，高街的塞尔福里奇百货公司（Selfridges）已经被所有者韦斯顿家族（Weston family）同意以40亿英镑（约合341 亿人民币）的价格出售给奥地利房地产公司 Signa Holding 和泰国华人家族郑氏家族创办的零售集团——Central Group。

Selfridges 百货由英国商人哈里·戈登·塞尔福里奇（Harry Gordon Selfridges）于 1908 年创立，目前在伦敦、曼彻斯特和伯明翰等地拥有超过 25 家分店，此次交易出售 18 家门店包括在英国的 4 家门店（伦敦牛津街旗舰店、两家在曼彻斯特，一家在伯明翰）。 

后续，它们将成为 Central 和 Signa 合并后的百货商店组合的一部 分，包括意大利的 Rinascente 、丹麦的 Illum 、瑞士的 Globus 以及德国和奥地利的 the KaDeWe Group ，打造全球领先的全渠道奢侈品百货集团之一。

英国财富传承故事——刘銮鸿

刘銮鸿，香港隐形富豪，香港利福国际 董事长兼股东，大刘刘銮雄的弟弟。刘銮鸿坐拥4家上市公司，香港著名的崇光百货就是刘銮鸿的资产。 

与哥哥刘銮雄不同，低调的刘銮鸿虽然资产百亿但很少登上财富榜。但相同的是，刘氏兄弟都相当看好英国的房产投资市场。

2020年5月，刘銮鸿高调进军伦敦房产市场，通过利福国际大量收购英国大型商业地产公司 Land Securities 的股票，约占该公司发行股份的1.25%，涉资 5012.6 万英镑（约合 5.08 亿港币， 4.3 亿人民币）。2020 年 11 月，刘銮鸿斥资 2.35 亿英镑(约合 24 亿港币，20.5 亿人民 币 ) ，将通过其控制的香港利福国际集团 （Lifestyle Intenational），收购位于伦敦圣詹姆斯广场 1 号（St James’s Square）的英国石油总部大楼。

长期以来，刘銮鸿一直在寻找投资伦敦房地产的机会。去年，他试图从投资机构 Columbia Threadneedle 手中收购圣詹姆斯广场 21 号未果。今年，刘銮鸿终于等来了一个绝好的投资机会—— BP 伦敦总部大楼。

为了应对疫情期间收入的下降，2020 年 9 月，BP 委托代理公司，以约2.4亿英镑的价格出售位于圣詹姆斯广场 1 号（1 St James’s Square）的伦敦总部大楼。BP 在轮招标中收到了大约 8 份投标， 随后的一周里，共有 4 位投资者进入了第 2 轮竞标，这其中就包括刘氏兄弟两人。最终，刘銮鸿以 2.35 亿英镑的出价，打败其兄长刘銮雄在此轮竞标中胜出。

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