伦敦春季抢房战已打响，租客们应该怎么办？

伦敦租房市场竞价大战

一年前，投资伦敦房产的房东们还在为租金下滑和房屋空置而苦恼，但现在，在重返办公室和供应严重短缺的双重作用下，市场已经开启竞价大战，市场上出现卖方市场的趋势。

相关租赁公司反映，价格跃升48个百分点，租户预先支付9万英镑的租金，以及在上市后7内签订租赁协议的情况很常见。

10月至12月期间，大伦敦地区的租金要价增长速度是最快的。根据英国房产网站的数据，价格在短短三个月内上涨了6.1个百分点，创下了每月2142英镑的新高。在伦敦市中心，三个月的增幅为9.8个百分点。伦敦的租金在1月份创下了历史新高，而可供出租的房屋数量自去年以来下降了71%。

这都意味着疫情对于伦敦租赁市场的负面影响逐渐被消除，1月的价格已经高出2020年年初3个百分点。

伦敦租房机构表示，有香港租户为一处房产预付了三年的租金，总额高达90,000英镑，以求顺利获得这套房源。

伦敦房源不足

Chestertons 房产公司的理查德-戴维斯说，在疫情最严重的时候，金丝雀码头的租金下降了30%。现在，该办公与去年这个时候相比，查询量增加了281个百分点。

同时，"在今年1月的前三周，伦敦市中心办公室的租金同比增长了48%。他补充说："这比2020年1月上升了23个百分点。”

专家认为伦敦租赁市场房源短缺存在一系列原因。在疫情期间，一些房东为了避免房产空置，以相对较低的价格签订了长期租约。现在虽然租金上涨，而这部分房产暂时是不会回到市场上来。

另外，房价的快速上涨，以及印花税假期政策，鼓励着不少投资买房的房东出售他们手头的房产。

专家指点：租客应该怎么应对

目前面临价格的疯涨和房源的不足，租客群体可能会有些发愁。相关专业也针对这个问题为租客朋友们提供一些实用可参考的意见。

专家认为，每个人的情况会有所不同，但是如果不是万不得已，租客可以考虑避开租赁高峰期搬家。高峰期一般来说每年的6月和9月，也就是学年结束和开始的时间，租赁市场的竞争都比较激烈。

而11月的时候，因为气候寒冷很多人不愿意出门看房，以及很多人不想在圣诞节前夕做出大的搬家活动，使得这个时间段的竞争很低，找房压力也会比较小。

另外，房东最希望避免的情况就是空置期，对于那些租户已经搬走的房产，租客可能会拥有更好的议价机会。有的房产要价可能稍高于你的预算，但你可能能在自己预算范围内成功签约。虽然不一定能成功，但是也值得一试。

另外，专家还建议租客们可以在自己的能力范围内去为房东提供一些“甜头”。租客可以思考自己本身的优势，比如提出自己为房屋做出部分装饰，预先支付一定月数的租金以及签订长期合约等，以此获得更低的租赁合同。

最后专家还表示，很多时候租户可能需要花精力去和你的租赁机构多次频繁联系或者多次实地看房，但是从结果来看，这样的努力也是往往有回报的。

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此前在我们的直播中，我们为大家分析了次来英国租房的一些小窍门，也为大家总结了2021年的伦敦租赁市场，有兴趣的朋友不妨看看直播回看。

【直播回看】新春特辑：2021年英国租赁市场报告

可租可买：美富怡园

使用面积：42㎡-147㎡

主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓

房屋产权：999年

交房时间：现房/准现房

售价：￡399,950-￡999,950

政府重点发展区，潜力巨大

全英第五大学区，名校云集

交通便捷，24连接市中心

详询：159-1103-9691

可租可买：欧维尔华庭

房屋产权：999年

主力户型：开间/一居室/两居室

交房时间：2023年Q1/Q2

                  2024年Q1/Q2

售价：47万镑起

用伦敦2区的价格 享1区的便利

10内至3大交通枢纽

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